сть, станом законодавства, політичної та соціальної стабільністю і т.д.
Ринок нерухомості, як будь-яка саморегулююча система, характеризується попитом, пропозицією, ціною, інфраструктурою. До основних функцій ринку нерухомості відносяться:
В§ інформація про ціни, попит та пропозицію;
В§ посередництво - Встановлення зв'язків між споживачами, попитом і пропозицією;
В§ вільне формування цін на об'єкти нерухомості та захист прав власності;
В§ перерозподіл інвестицій в об'єкти нерухомості; забезпечення свободи підприємництва; ефективне вирішення соціальних програм.
З точки зору підприємницької та комерційної діяльності ринок нерухомості (рис. 1) має свої переваги і недоліки.
Рис. 1. Переваги і недоліки ринку нерухомості
В
Ринок нерухомості є складовою частиною ринкового простору. На ньому, як і на інших ринках, В«Ставлення попиту та пропозиції визначає ціну, але висота ціни визначає ставлення попиту і пропозиції. Якщо зростає попит, то зростає ціна; але якщо зростає ціна, то падає попит, а якщо падає ціна, то попит зростає. Далі, якщо зростає попит, а тому і ціна, то зростає пропозиція, тому що виробництво стає вигідним. Таким чином, ціна визначає попит і пропозиція, попит і пропозиція визначають ціну; далі попит визначає пропозицію, а пропозиція визначає попит. Крім того, всі ці коливання мають тенденцію до вирівнювання. Якщо попит зростає і ціна піднімається вище нормального рівня, то збільшується пропозиція; це збільшення легко переходить межу необхідності, і тоді ціна падає нижче норми В».
1.1 Ринок житла Санкт-Петербурга
У Нині в Петербурзі проживає близько 4.8 млн. жителів, в майже 44 тис. житлових будинках загальною площею приблизно 92 000 тисячі кв. м., в майже 1600000 квартирах.
У хорошому технічному стані (знос від 0 до 20%) знаходиться приблизно 20% житла, в задовільному (знос від 21 до 40%) - 50%, незадовільному (знос понад 30%) - 30%, 15 млн. кв. м. житлового фонду потребує капітального ремонту. Майже 25% населення Петербурга проживає у комунальних квартирах. h1> Гј Ринок інвестиційних проектів і отдельностоящих будівель.
Гј Ринок офісних приміщень.
Гј Ринок торгових приміщень.
Гј Ринок виробничих і складських приміщень.
Гј Ринок житла , який представлений наступними сегментами:
= Первинний: - будуються багатоквартирні будівлі в мікрорайонах;
- реконструюються багатоквартирні будівлі в центрі міста;
- споруджувані зблоковані односімейні будинки;
= Вторинний:
Купівля-продаж - Квартир в центрі;
- квартир в мікрорайонах.
Оренда - Звичайних квартир
- квартир підвищеної комфортності
- кімнат.
У зв'язку з відсутністю інженерно підготовлених територій з більш-м...
