Курсова робота з дисципліни
На тему В«Ціноутворення на ринку нерухомостіВ»
Введення
Одним з головних показників розвитку в країні нормальних ринкових відносин є стан ринку нерухомості в цілому і його окремих секторів. Ринок нерухомості є суттєвою складовою в будь національній економіці, бо нерухомість - найважливіша частина національного багатства, на частку якої припадає більше 50% світового багатства. Без ринку нерухомості не може бути ринку взагалі, тому що ринки праці, капіталу, товарів і послуг та ін для здійснення статутної діяльності повинні мати необхідні приміщення. Важливе значення вітчизняного ринку нерухомості як сектора економіки підтверджується його високою часткою у валовому національному продукті, високим рівнем доходів до бюджету від первинного продажу, здачі в оренду державної і муніципальної нерухомості (в тому числі землі), високим рівнем зборів до бюджету від податків на нерухомість і угод з нею.
При будь-якому суспільному устрої особливе місце в системі суспільних відносин займає нерухоме майно, з функціонуванням якого так чи інакше пов'язані життя і діяльність людей у ​​всіх сферах бізнесу, управління та організації.
Основними фізичними ознаками нерухомості як товару є:
унікальність і неповторність;
стаціонарність;
тривалість створення і довговічність.
Нижче я розгляну специфіку нерухомості як галузі, також специфіку нерухомості Санкт-Петербурга, динаміку попиту і пропозиції на цьому ринку, викладу характерні риси економічного, екологічного стану кожного з районів міста, т. к. житель даного району може ознайомитися з перевагами та недоліками свого району.
Детально вивчимо всі ціноутворюючі фактори нерухомості, які безпосередньо впливають на її вартість. Також побачимо по яким методам проводиться оцінка нерухомості, їх недоліки та переваги.
І у висновку проаналізуємо конкретні дані з первинної та вторинної нерухомості стосовно в Спб.
1. Сутність ринку нерухомості
В«Ринок нерухомості - це певний набір механізмів, за допомогою яких передаються права на власність і пов'язані з нею інтереси, встановлюються ціни і розподіляється простір між різними конкуруючими варіантами землекористування В».
Більше повним буде визначення ринку нерухомості як комплексу відносин, пов'язаних із створенням нових та експлуатацією вже існуючих об'єктів нерухомості. Таким чином, основні процеси функціонування ринку нерухомості - це розвиток (створення), управління (Експлуатація) і оборот прав на нерухомість. p> Національний ринок нерухомості являє собою сукупність регіональних і локальних ринків, що істотно відрізняються один від друга асинхронність розвитку, рівнем цін і ризиків, ефективністю інвестицій в нерухомі...
