енш розвиненою сервісною інфраструктурою, низькою купівельною спроможністю населення, що не розвиненістю ринку землі, ринку приватних будинків практично не існує. Допотопні архітектурні рішення збудованих протягом останніх п'яти років будівель, надзвичайно низька ліквідність і ціна реалізації подібних будівель, тому свідчення.
Райони міста.
Одну з основних факторів, що впливають на ціну нерухомості - місце розташування. У Санкт-Петербурзі 13 районів, які відрізняються за престижністю, екології, озеленення, промисловістю, рівнем зашумленности, особливістю житлового фонду, віком та ін Детальну характеристику кожного району див. Додаток 1
Відповідно економічної, екологічної характеристикою, впливу попиту і пропозиції складемо рейтинг районів від найпрестижнішого:
v Центральний
v Адміралтейський
v Василеостровский
v Московський
v Приморський
v Петроградський
v Калінінський
v Виборзький
v Фрунзенський
v Красногвардійський
v Невський
v Красносельський
v Кіровський
Відстань до станцій метро.
При відстані більше 3 зупинок транспортом зниження ціни може скласти 10-15%
Конкретні приклади по районах з опис ви можете розглянути в додатку № 1.
2. Методи ціноутворення
Оцінка нерухомості, визначення її ринкової вартості як переважаючою для цього виду нерухомості ціни, є складною справою, яким займаються професійно підготовлені люди, які отримали державну ліцензію на цей вид діяльності.
Оцінка проводиться багатьма методами, результати яких потрібно погоджувати між собою. В«Процедура погодженняВ» отриманих різними методами результатів не зводиться до обчислення середнього арифметичного, а вимагає зважування значимості кожного підходу для конкретної ситуації, цілей оцінки, виду майна та інших обставин.
Розглянь деякі з них: порівняльний, дохідний і витратний.
2.1 Порівняльний метод
Головні принципи, що лежать в основі цього методу є: попит та пропозиція, залежність, пропорційність і заміщення. З перерахування його достоїнств можна виділити: простоту і наочність т. к. заснований на очевидних порівняннях; допускає коригування на яку відрізняються ознаками; дає статистично обгрунтовані оцінки.
Порівняльний підхід до оцінки - це сукупність методів оцінки вартості, заснованих на порівнянні об'єкта нерухомості з його аналогами, щодо яких є інформація про ціни угод з ними.
Умови застосування порівняльного підходу для оцінки нерухомості:
1. Об'єкт не повинен бути унікальним.
2. Інформація повинна бути вичерпною, що включає умови здійснення операцій.
3. Фактори, що впливають на вартість порівнюваних аналогів оцінюваної нерухомості, повинні бути порівняні.
Порівняльний підхід базується на принци...
