є терміни будівництва;
гарантії того, що всі квартири в будинку (або їх більшість) будуть реалізовані;
виняток наступного етапу реалізації квартир.
Проте основним недоліком даної схеми є скорочення норми прибутку будівельних компаній, що обумовлено більш низькими (ніж після здачі будинку) цінами, за якими реалізуються квартири пайовою учасникам. Крім того, в ряді випадків використання даної схеми призводить до вкрай негативних наслідків: заморожуванню будівельного об'єкта. Це виникає в результаті фінансової прорахунку і впливу зовнішніх чинників, таких як різкий стрибок цін на будматеріали і нерухомість. p align="justify"> Проте, фінансування будівництва за рахунок залучення коштів фізичних осіб через систему пайової участі є найбільш поширеним явищем і забезпечує значну частину оборотних коштів будівельних організацій.
Третій вид ресурсів (позикові кошти фінансово-кредитних установ) може залучатися до процесу будівництва житла двома шляхами:
пряме кредитування будівельних організацій кредитними установами;
іпотечне житлове кредитування фізичних осіб з метою будівництва або придбання житла на первинному, або вторинному ринках під заставу квартири, що купується.
В умовах постійно зростаючих цін на житло, низького рівня заробітної плати людей і відсутності суттєвих заощаджень все більш поширеним джерелом фінансових ресурсів у фізичних осіб для купівлі житла через пайову участь, або на вторинному ринку є іпотечне житлове кредитування населення , що забезпечує приплив грошових коштів у будівельну галузь.
Фінансування в РБ
Відповідно до статті 17 Закону Республіки Башкортостан № 116-з від 31.07.1997 р. "Про основи державної політики житлового будівництва", "джерелами фінансування житлового будівництва є: бюджет Російської Федерації і бюджет Республіки Башкортостан, бюджети районів і міст республіки, кошти фізичних та юридичних осіб, кошти громадських організацій та об'єднань, інвестиційних фондів, інші джерела в установленому законом порядку.
За рахунок коштів республіканського і місцевого бюджетів встановлюється державне замовлення на житлове будівництво, при цьому фінансують органи видають гарантію для проведення тендерних торгів і укладання договорів підряду. Для цільового використання зазначених коштів на житлове будівництво можуть створюватися республіканський та місцеві (міські та районні) фонди житлового будівництва, положення про які розробляються і затверджуються відповідно Кабінетом Міністрів Республіки Башкортостан і адміністраціями районів і міст республіки ". p align="justify"> Житлове будівництво можна розділити на комерційне, будівництво за договором пайової участі громадян, соціальне та індивідуальне.
Комерційне житло призначене для...
