align="justify"> B Офісне зданіе577 000 * 0,13 = 75010 $ Торговий центр721 500 * 0,14 = 101010 $ Проект по забудові жільем450 000 * 0,132 = 59400 $
) Розрахуємо дохід, що відноситься до землі I L :
Таблиця 1.5
Альтернативні варіанти забудови земельної участкаI L = NOI - I B Офісне зданіе80 000 - 75 010 = 4 990 $ Торговий центр105 000 - 101 010 = 3 990 $ Проект по забудові жільем65 000 - 59 400 = 5 600 $
) Розрахуємо загальну вартість землі (V L )
Таблиця 1.6
Альтернативні варіанти забудови земельної участкаV L = I L /R L Офісне зданіе4 990/0,11 = 45 363,6 $ Торговий центр3 990/0,11 = 36 272,7 $ Проект по забудові жільем5 600/0,11 = 50909 $
Результати розрахунків зведемо в загальну таблицю 1.7
Таблиця 1.7
ПараметриОфісное зданіеТорговий центрПроект по забудові жільемСтоімость забудови, $ 577 000721 ​​500450 000Годовой валовий дохід, $ 150 000 250 000 100 000Действітельний валовий доход135 000235 00098 000Чістий операційний дохід (NOI) 80 000105 00065 000Доход, що відноситься до застройкам75 010101 01059 400Доход, що відноситься до землі (I L ), $ квітня 9903 9905 600Общая вартість землі (V L ) , $ 45 363,636 272,750 909,1
Висновок: Найбільш кращим і найбільш ефективним використанням із запропонованих варіантів забудови земельної ділянки буде проект по забудові його житлом.
2. Фінансова математика
Завдання 2.1
Інвестор має тимчасово вільну суму в $ 20 000 на 5 років. Можливі два варіанти вкладень:
) покласти на рахунок у банку під 16% річних;
) придбати квартиру і здати її в оренду з чистим орендною платою $ 1400 на рік, а через 5 років продати за $ 25 000. Який варіант кращий. p align="justify"> Рішення:
1) Майбутня вартість засобів (FV) у банку через 5 років:
FV = PV * (1 + r) 5 = 20 000 * (...
