Міністерство освіти і науки Російської Федерації
Федеральне агентство з освіти
Південно-Уральський державний університет
Кафедра "Економіка та фінанси"
Контрольна робота
з дисципліни "Економіка нерухомості"
Виконала: Гумарова Л. Т.
Перевірила: Суботіна Н. В.
Челябінськ
Зміст
. Принципи оцінки нерухомості
. Фінансова математика
. Оцінка нерухомості методом капіталізації доходу
. Оцінка нерухомості витратним методом
. Оцінка нерухомості методом порівняння продажів
. Оцінка земельних ділянок
1. Принципи оцінки нерухомості
Завдання 1.1
Відберіть варіант для найкращого і найбільш ефективного використання з трьох альтернативних варіантів, якщо є така інформація (табл.1.1).
Таблиця 1.1 - Альтернативні варіанти забудови земельної ділянки
ПараметриОфісное зданіеТорговий центрПроект по забудові жільемСтоімость забудови, $ 577 000721 ​​500450 000Годовой валовий дохід, $ 150 000 250 000 100 000Поправка на недовикористання і втрати при зборі, $ 20 00025 0005 000Прочій дохід, $ 5 00010 0003 000Операціонние витрати, $ 50 000 120 00 030 000Резерв на заміщення, $ 5 00010 0003 000Коеффіціент капіталізації для будівель, споруд,% 131413,2 Коефіцієнт капіталізації для землі,% 111111
Рішення:
) Підрахуємо дійсний валовий дохід EGI:
Таблиця 1.2
Альтернативні варіанти забудови земельної участкаEGI = PGI - втрати + інші доходиОфісное зданіе150 000 - 20 000 + 5 000 = 135 000 $ Торговий центр250 000 - 25 000 + 10 000 = 235 000 $ Проект по забудові жільем100 000 - 5 000 + 3 000 = 98 000 $
) Розрахуємо чистий операційний дохід NOI:
Таблиця 1.3
Альтернативні варіанти забудови земельної участкаNOI = EGI - операц. витрати - резерв на замещеніеОфісное зданіе135 000 - 50 000 - 5 000 = 80 000 $ Торговий центр235 000 - 120 000 - 10 000 = 105 000 $ Проект по забудові жільем98 000 - 30 000 - 3 000 = 65 000 $
3) Розрахуємо дохід, що відноситься до забудовам I B :
Таблиця 1.4
Альтернативні варіанти забудови земельної участкаI B = CC * R
