1 +0,16) 5 = 42 006,83 дол
) а) Дохід від продажу квартири майбутньому:
FV = 25 000 дол
б) Майбутня вартість рівних орендних платежів:
FV А = А * F2 (16%, 5 років, рік) = 1400 * 6,87714 = 9627,996 дол
в) Сукупний дохід через 5 років:
I = 25 000 + 9 627,996 = 34 627,99 дол
Висновок: Перший варіант вкладення коштів більш дохідний, ніж другий.
Завдання 2.2
У будівлі настелено нове килимове покриття вартістю $ 9500 з очікуваним терміном служби 10 років, після чого воно буде замінено. Розрахувати щорічні внески на цю заміну при ставці 15%. p align="justify"> Рішення:
а) Знайдемо фактор щорічного на протязі. 10 років внеску за амортизацію од. при 15% ставці - 0,19925 (за табл. складних відсотків типу Б);
б) Щорічні внески на заміну килимового покриття складуть:
I = V * R = 9 500 * 0,19925 = 1 892,875 дол
Відповідь: Щорічні внески на заміну килимового покриття складуть 1 892,875 дол
3. Оцінка нерухомості методом капіталізації доходу
Завдання 3.1
Яка загальна ставка капіталізації об'єкта нерухомості, якщо для його покупки взято кредит у розмірі 60% від вартості під 10% річних з щомісячним погашенням протягом 10 років. Ставка капіталізації для власних коштів інвестора складає 15%. p align="justify"> Рішення:
ФінансірованіеДоля в сукупному капіталі,% Поточна необхідна ставка,% Кредіт6010 (річних) Власні средства4015
1) Знайдемо іпотечна постійну:
M = 12 * F6 (10%, 10 років, міс.) = 12 * 0,01322 = 0,15864
2) Загальна ставка капіталізації об'єкта нерухомості:
R = M * R M + E * R E = 0,6 * 0,15864 + 0,4 * 0,15 = 0,0954184 + 0,06 = 0,155184
Відповідь: Загальна ставка капіталізації об'єкта нерухомості становить 15,52%.
Завдання 3.2
Інвестор збирається придбати ресторан у центрі міста. Земельна ділянка, на якій він розташований, оцінюється в $ 8000, інша частина вартості припадає на будівлю. Через нестачу власних коштів необхідно залучити кредит (у розмірі 60% від вартості об'єкта), який планується...
