до нерухомих речей належать земельні ділянки, ділянки надр, відокремлені водні об'єкти і все, що міцно пов'язане із землею, тобто об'єкти, переміщення яких без невідповідного збитку їх призначенню неможливе, в тому числі ліси, багаторічні насадження, будівлі, споруди.
Відповідно до законодавства РФ речі, не відносяться до нерухомості, включаючи гроші та цінні папери, визнаються рухомим майном. Цивільний кодекс РФ, здійснивши поділ речей на рухомі і нерухомі речі, одночасно ввів інститут державної реєстрації нерухомості. На виконання положень статті 131 ЦК РФ 21 липня 1997 був прийнятий ФЗ "Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним", який набув чинності з 31 січня 1998
Визначальні фактори об'єктів нерухомості:
Родові. Зв'язок із землею, ступінь рухливості, тривалість кругообігу, форма функціонування і її стан у процесі використання, спосіб перенесення вартості у виробничому процесі або втрати споживчих властивостей, суспільне значення. Зв'язок об'єкта нерухомості із земельною ділянкою може бути прямою і непрямою (безпосередньої і опосередкованої). p align="justify"> Ступінь рухливості - абсолютна нерухомість, неперемещаемость в просторі без шкоди функціональним призначенням. p align="justify"> Форма функціонування - натурально-речова і вартісна.
Стан споживчої форми в процесі використання - не споживається, зберігається натуральна форма протягом усього терміну експлуатації.
Тривалість кругообігу (довговічність) - багаторазове використання, а землі - нескінченно при правильному використанні.
Спосіб перенесення вартості у виробничому процесі або втрати споживчих властивостей - поступово в міру зносу і накопичення амортизаційних відрахувань.
Суспільне значення - користування об'єктом часто зачіпає інтереси багатьох громадян та інших власників, інтереси яких захищаються державою.
Видові Технічні та технологічні характеристики (місце розташування, функціональне призначення, стан та ін) - визначаються конкретними приватними показниками залежно від виду нерухомості і доцільності поширення особливого режиму використання на інше майно.
Глава 2. Типологія будівель
До складу будівель входять архітектурно-будівельні об'єкти, призначенням яких є створення умов (захист від атмосферних впливів і пр.) для праці, соціально-культурного обслуговування населення та зберігання матеріальних цінностей. В якості основних конструктивних частин будівлі мають стіни і дах. Також до складу будівель входять комунікації всередині будівель, необхідні для їх експлуатації, то: система опалення, включаючи котельну установку для опалення (якщо остання знаходиться в самому приміщенні), внутрішня мережа водопроводу, газопроводу та каналізації з усіма пристроями...
