потечного кредитування в РОСІЇ ТА ЗА КОРДОНОМ. СУТНІСТЬ І ПОНЯТТЯ ІПОТЕЧНОГО КРЕДИТУВАННЯ
Іпотека - це кредит під застава нерухомого майна, також іпотечний кредит являє собою рух позичкового капіталу в сфері нерухомості, пов'язане з наданням грошових ресурсів на умовах повернення, терміновості і платності. Іпотечним є кредит, наданий у грошовій формі або у формі іпотечних цінних паперів під заставу об'єкта нерухомості, спрямований на покупку або будівництво даної нерухомості. Іпотечний кредит, будучи однією з форм кредитних відносин і різновидом кредиту, володіє всіма притаманними йому ознаками і є виразником певних відносин між економічними суб'єктами, які є учасниками процесу надання іпотеки, тобто приватними особами, фінансовими інститутами, фірмами, державними установами, будівельними компаніями.
При іпотечному кредитуванні позичальник отримує кредит на купівлю нерухомості або інші цілі. Його зобов'язанням перед кредитором є погашення кредиту, а забезпечує виконання цього зобов'язання застава нерухомості. При цьому купувати і закладати можна не тільки житло, але й інші об'єкти нерухомості - землю, автомобіль, яхту і т.д. Нерухомість, придбана за допомогою іпотеки, є власністю позичальника кредиту з моменту придбання.
Найпоширеніший варіант використання іпотеки в Росії - це покупка квартири в кредит. Іпотечні кредити видаються банками, і умови кредитування у всіх різні. На державному рівні в Росії іпотека знаходить підтримку у вигляді розробленого іпотечного законодавства, а так ж спеціально створених державою іпотечних агентств. За згодою орендодавця-теля, предметом іпотеки також може бути право оренди нерухомості.
Оформлення іпотеки - багатоетапна процедура, що включає збір документів, проходження кредитної комісії банку, пошук відповідного житла, його оцінку і страхування, укладення договору іпотеки. На цьому шляху може допомогти іпотечний брокер. Так само може знадобитися допомога агентства нерухомості при покупці квартири в кредит.
Коли іпотечний кредит отриманий і житло придбане, настає час В«розплатиВ». Погашення кредиту може здійснюватися як готівкою, так і безготівково, або в строго певні дні, або в будь день місяця - ці умови визначаються банком-кредитором. Можливість дострокового погашення кредиту так само визначається іпотечним банком. Кредит є В«погашенимВ» повністю, коли на рахунок кредитора зарахована повністю сума кредиту та відсотки. Так як суми іпотечних кредитів досить великі, і сам проект є довгостроковим, то кредит погашається частинами. Погашати кредит можна декількома способами, щоб банк і позичальник могли вибрати найбільш оптимальний варіант погашення. Позичальнику також необхідно пам'ятати про те, що існують можливості скоротити витрати і на етапі погашення кредиту: можливе погасити кредит достроково або скористатися перекредітованієм (це отримання кредиту з більш низькою процентною ставкою для погашення кредиту з більш висо...
