дмет якого залишається у заставодавця. p align="justify">. Документ, що засвідчує право тимчасової передачі власності від боржника-позичальника банку-кредитору в якості забезпечення кредиту, називається заставної. p align="justify">. Особа, яка видала заставну, продовжує фізично володіти предметом заставної, але право власності належить банку до погашення іпотечного кредиту. p align="justify">. Заставна підлягає обов'язковій державній реєстрації. p align="justify">. Банк має права перевіряти за документами і фактично наявність, стан і умови утримання заставленого майна. p align="justify">. Допускається повторний заставу з отриманням додаткового кредиту, якщо цінність майна не вичерпана попередніми заставами. p align="justify">. Сума іпотечного кредиту не перевищує 70% від вартості покупки землі, будівництва або вартості житла, що купується. p align="justify">. Видача будівельних кредитів здійснюється в межах сум, передбачених проектно-кошторисною документацією, шляхом відкриття кредитної лінії. p align="justify"> Основні проблеми розвитку іпотечного кредитування в Росії. Розрив між термінами залучення ресурсів та термінами їх розміщення при іпотечному кредитуванні: для вкладників максимальний термін вкладення становить не більше 1 року, а при отриманні іпотечного кредиту позичальники воліють термін не менше 3 років, у зв'язку з чим банки Росії не мають достатніми ресурсами для проведення іпотечного кредитування.
Падіння обсягів іпотечного кредитування в країні призвело до різкого скорочення платоспроможного попиту на ринку житла і посилило кризу в будівельній галузі. Тим часом профучастники ринку вважають, що в найближчі роки іпотека знову стане основним двигуном ринку нерухомості, як це було до кризи. А реалізація державної програми розвитку іпотечного кредитування покупок житла в новобудовах буде перешкоджати утворенню нової "бульбашки" на ринку нерухомості. p align="justify"> На початок економічної кризи в Росії іпотечне кредитування стало потужним чинником стимулювання попиту на житло - приблизно кожна п'ята операція з придбання житла здійснювалася із залученням іпотечного кредиту. Але в жовтні - грудні 2008 р. банки почали згортати іпотеку на новобудови і посилювати умови кредитування на вторинному ринку житла. До середини літа 2009 р. середні ставки по рублевої іпотеці зросли з докризових 10,5 - 15% до 18,5 - 25%. Розмір початкового внеску в середньому збільшився з 20% від вартості житла до 30% і більше. p align="justify"> Деякі банки і зовсім вважали за краще піти з ринку. За даними компанії "Кредітмарт", зараз в Росії офіційно налічується 570 банків, що мають власні іпотечні програми. При цьому лише близько 100 з них видають кредити на регулярній основі і лише 20 можна назвати активними учасниками ринку. p align="justify"> У результаті обсяги іпотечного кредитування в країні почали стрімко падати. За підсумками 2009 р. в Росії видано лише 115 тис. кредитів на загальну суму не більше 13...
