0 млрд руб. - Це в шість разів менше, ніж у 2008 р. Тому будівельна галузь, і без того серйозно постраждала від кризи, зіткнулася з різким скороченням платоспроможного попиту. p align="justify"> Відродження іпотеки почалося восени 2009 р., коли падіння цін на квартири нарешті сповільнилося, а в деяких сегментах ринку житло і зовсім почало дорожчати, хоч і мінімально. Для потенційних покупців це стало сигналом до роздумів про те, будуть середні ціни й далі повзти вниз або ж ринок скоро піде вгору і пора поквапитися. Ряд банків оголосили і про відновлення кредитування новобудов. p align="justify"> Проте до колишніх, докризових показників ще дуже далеко. Ставки все одно залишаються істотно вищими, ніж були півтора роки тому. Значно змінився підхід банків до андеррайтингу клієнтів, посилилися вимоги до пакету експонованих документів та їх перевірка. Умови придбання квартири на первинному ринку за допомогою іпотеки стали важкоздійснюваними для позичальників. Банки в більшості випадків висувають вимоги повної або часткової (не менше 2/3) будівельної готовності об'єкта, акредитованого банком, або вимагають додаткову заставу, наприклад квартири, наявної у власності позичальника. p align="justify"> У грудні 2009 р. прем'єр-міністр Росії Володимир Путін на зустрічі з міністром регіонального розвитку Віктором Басаргіним вказав, що сьогоднішні ставки по іпотеці, які становлять близько 15% річних, недозволено високі для більшості населення і повинні бути знижені до 10 - 11% річних. У відповідь більшість банкірів заявило, що досягнення такого рівня в короткостроковій перспективі малореалістичного. Щоб простимулювати зниження іпотечних ставок, держава через Агентство з іпотечного житлового кредитування (АІЖК) виділило близько 250 млрд руб., Які повинні піти на викуп у банків нових іпотечних кредитів. Ці ресурси, як підкреслив президент Асоціації регіональних банків Росії Анатолій Аксаков, надаватимуться банкам досить дешево: під 6 - 8% річних. Але банкам доведеться зменшити свої апетити в маржі, обмеживши її 3%, завдяки чому вже в недалекому майбутньому на ринку повинні з'явитися іпотечні кредити зі ставками від 11% річних. p align="justify"> Ще нижче повинні знизитися іпотечні ставки для придбання житла за різними соціальними програмами. На додаток до існуючих (житло для військовослужбовців, житло для молодих фахівців на селі, розселення старого фонду і т.д.) в країні з'явилася і програма розселення мономіст. На іпотечне кредитування з переселення населення з мономіст уряд виділив 10 млрд руб. При цьому, за даними АІЖК, більшість потенційних позичальників має намір купити квартиру загальною площею близько 60 кв. м. У той же час основним об'єктом для надання кредитів за стандартами АІЖК стануть новобудови економ-класу, які будуть викуповуватися у забудовників не дорожче ніж по 30 тис. руб. за 1 кв. м. Таким чином, на виділені Урядом РФ 10 млрд руб. можуть бути викуплені порядку 6,3 млн квартир.
...
