будинку в цілому) та інженерно-технічного обладнання будинки для усунення їх фізичного зносу або руйнування, підтримки і відновлення справності та експлуатаційних показників, у разі порушення (Небезпеки порушення) встановлених гранично допустимих характеристик надійності та безпеки, а також усунення, в необхідних випадках, наслідків функціонального (моральної) зносу конструкцій і проведення робіт з підвищення рівня внутрішнього благоустрою, тобто про ведення модернізації будинку. При капітальному ремонті ліквідується фізичний (частково) та функціональний (частково або повністю) знос будинку. Капітальний ремонт передбачає заміну однієї, декількох або всіх систем інженерного обладнання, а також приведення у справний стан всіх конструктивних елементів будинку.
Капітальний ремонт підрозділяється на комплексний капітальний ремонт і вибірковий:
а) комплексний капітальний ремонт - це ремонт з заміною конструктивних елементів, інженерного обладнання та їх модернізацією. Він включає роботи, що охоплюють вся будівля в цілому або його окремі секції, при якому відшкодовується їх фізичний і функціональний знос.
б) вибірковий капітальний ремонт - це ремонт з повною або частковою заміною окремих конструктивних елементів будинків і споруд або обладнання, спрямований на повне відшкодування їх фізичного і частково функціонального зносу.
2. Відповідальність за проведення капітального ремонту і обов'язок щодо несення витрат на капітальний ремонт
За експертними оцінками і пілотним проектам витрати на комплексний капітальний ремонт/модернізацію багатоквартирного будинку можуть становити від 5 до 9 тис. рублів в розрахунку на 1 квадратний метр загальної площі приміщень у будинку. Враховуючи площа багатоквартирних будинків, що потребують модернізації, можна оцінити загальну потреба у фінансових ресурсах на ці цілі приблизно в 5000-9000 млрд. руб.
Хто повинен інвестувати ці кошти в багатоквартирні будинки?
Згідно Житлового кодексу Російської Федерації відповідальність за стан багатоквартирних будинків лежить на власниках житлових і нежитлових приміщень у таких будинках:
власники приміщень несуть тягар утримання належних їм приміщень та загального майна у багатоквартирному будинку (статті 30 і 158 ЖК РФ);
плата за утримання і ремонт житлового приміщення встановлюється в розмірі, забезпечує утримання спільного майна в багатоквартирному будинку в відповідно до вимог законодавства (ст. 156 ЖК РФ);
плата за житлове приміщення і комунальні послуги для власника приміщення в багатоквартирному будинку включає в себе плату за послуги і роботи з поточного та капітального ремонту загального майна (ст. 154 ЖК РФ);
обов'язок з оплати витрат на капітальний ремонт багатоквартирного будинку поширюється на всіх власників приміщень у цьому будинку з моменту виникнення права власності на приміщення в цьому будинку (ст. 158 ЖК РФ).
Таким чином, якщо виходити з ...
