будівлі, складські приміщення, гаражі тощо).
При створенні організації перед засновниками не стояло питання про вибір організаційно-правової форми організації, оскільки в перспективі планувалося охоплення всіх угод з нерухомістю, розширення ринку збуту по території всієї Росії і за кордоном. У зв'язку з цим було вирішено створити не ПБОЮЛ (ІП), який на той момент був би переважніше все в силу розмірів, специфіки і обсягів продажів, а Товариство з обмеженою відповідальністю. Такий вибір був зумовлений крім вищеназваних причин тим, що дана організаційно-правова форма відповідно до ЦК РФ, ФЗ В«Про товариства з обмеженою відповідальністюВ» має ряд переваг:
- юридична особа - це організація, яка має у власності, господарському віданні або оперативному управлінні відокремлене майно і відповідає за своїми зобов'язаннями цим майном, може від свого імені набувати і здійснювати майнові і особисті немайнові права, нести обов'язки, бути позивачем і відповідачем у суді;
- організаційна єдність юридичної особи проявляється насамперед у певній ієрархії, співпідпорядкованості органів управління (одноосібних або колегіальних), що складають його структуру, і в чіткій регламентації відносин між його учасниками. Завдяки цьому стає можливим перетворити бажання багатьох учасників у єдину волю юридичної особи в цілому, а також несуперечливо висловити цю волю зовні. Організаційна єдність юридичної особи закріплюється його установчими документами та нормативними актами, що регулюють правове положення того чи іншого виду юридичних осіб;
- майнова відособленість юридичної особи - здатність юридичних осіб у принципі володіти відокремленим майном, бути єдиним носієм єдиного самостійного нерозчленованого майнового права того чи іншого виду. Будь-яка практична діяльність немислима без відповідних інструментів: предметів техніки, знань, грошових коштів. Об'єднання цих інструментів в один майновий комплекс, що належить даної організації, і відмежування його від майна, що належать іншим особам, і називається майнової відособленістю юридичної особи;
- учасники або власники майна юридичної особи не відповідають за його зобов'язаннями , а юридична особа не відповідає за зобов'язаннями перших. Іншими словами, кожна юридична особа самостійно несе цивільно-правову відповідальність за своїми зобов'язаннями. Якщо юридична особа має відокремлене майно і є самостійним учасником цивільного обороту, то воно несе і самостійну майнову відповідальність. Це правило діє в тому випадку, якщо інше не передбачено законом або договором. Винятки в ТОВ В«ОГС-РіелтВ» зазначено у Статуті суспільства [Додаток 1]: учасники товариства, що зробили внесок не повністю, несуть солідарну відповідальність за зобов'язаннями Товариства у межах вартості неоплаченої частини вкладу кожного з учасників Товариства. p> Відповідно до статті 53 ГК РФ Юридична особа набуває цивільних прав і бере на себе цивільні обов'язки через свої органи, що діють відповідно до закону, іншими правовими актами та установчими документами. Порядок призначення або обрання органів юридичної особи визначається законом або установчими документами. Органи юридичної особи - це передбачені законом, статутом (положенням) або установчими документами особа, колегія осіб, що здійснюють керівництво діяльністю юридичної особи та діють від його імені без спеціальних на те уповноважені (Без довіреності). p> У ТОВ В«ОГС-РіелтВ» до таких осіб відносяться:
- директор Товариства Федорова С.А. - Фахівець високого класу, юрист за першою освіти, економіст по другій вищій освіті, яка знаходиться у чолі організації з моменту її створення. Під її керівництвом ТОВ В«Оренбурггражданстрой-РіелтВ» з невеликої організації з чисельністю співробітників в 15 осіб перетворилася на компанію значних розмірів, чисельність співробітників якої зросла до 54 осіб, а обсяг угод збільшився з 100 тис. руб. на рік створення до 8027 тис. руб. в 2007 р.;
- заступник директора з юридичних питань Федотов М.Ю., юрист, що має не тільки вища освіта, а й багаторічний досвід роботи з нерухомістю (Приміщення, земля, ділянки лісового фонду), досвід спілкування з правоохоронними та інспектуючими органами, що знає нормативно-технічну базу угод, договірне право тощо Завдяки йому в процесі діяльності Товариства були розкриті ряд махінацій на ринку нерухомості як серед клієнтів, так і у конкуруючих фірм;
- заступник директора з економічних питань Фадєєв С.М., економіст, знаючі НЕ тільки бухгалтерський облік, а й управлінський облік і аналіз, логістику, маркетинг, менеджмент та інші можливості підвищення ефективності економічної діяльності підприємства;
- головний бухгалтер Товариства Смирнова Ю.В., відповідальна як за формування та достовірність бухгалтерської (податкової) звітності, так і за вибір системи оподаткування, здачу звітності в строк, збір, формування та надання статистичних звітів з економічних та іншими...
