Введення
Виробнича практика проходила в ТОВ В«Оренбурггражданстрой-РіелтВ».
Практикант був закріплений за відділом по роботі з клієнтами, але не дивлячись на це в його обов'язки входило ознайомлення з усією діяльністю організації, з організаційною структурою організації, з бухгалтерської (фінансової) звітністю і т.д.
ТОВ В«Оренбурггражданстрой-РіелтВ» є однією з провідних компаній Оренбурзької області серед ріелтерських організацій. З кожним роком її позиції на даному ринку зміцнюються, що обумовлене якістю пропонованих послуг; їх великим асортиментом: вибір варіантів житла і нежитлових приміщень як серед новобудов, так і вторинного ринку, юридичний супровід угод, оцінка приміщень, розробка пакету документів, консультації фахівців тощо; розробкою інвестиційних програм, які сприяють збільшенню угод серед клієнтів, що не володіють можливістю повністю оплатити житло або інше приміщення в даний момент.
Юридична адреса ТОВ В«Оренбурггражданстрой-РіелтВ»: 460009, м. Оренбург, вул. Кольцова, 13а.
Метою виробничої практики є аналіз діяльності апарату управління ТОВ В«Оренбурггражданстрой-РіелтВ».
Мета визначила вирішення завдань виробничої практики:
- аналіз економічної та організаційно-управлінської діяльність підприємства;
- аналіз діяльності апарату управління.
Для вирішення поставлених завдань при проходженні виробничої практики студент використовував такі методи дослідження: системний підхід, інші наукові підходи (Функціональний, відтворювальний, маркетинговий, динамічний та ін), аналіз і синтез, класифікація, стратегічне і тактичне планування, Зокрема і узагальнення.
Нормативною базою послужили:
- федеральні закони РФ, в тому числі Земельний кодекс РФ № 136-ФЗ від 25.10.2001; Федеральний закон РФ № 122-ФЗ від 20.04.2001 В«Про державну реєстрації прав на нерухоме майно та угод з ним В»; Федеральний закон РФ № 135-ФЗ від 29.07.1998 В«Про оціночної діяльності в Російській ФедераціїВ» і т.д.;
- законодавчі акти Оренбурзької області, в тому числі Закон № 318 від 23.10.2002 В«Про порядок оформлення прав на нерухоме майно державної (федеральної, обласний) власності на території Оренбурзької області В», Закон № 337/333-II-ОЗ від 31.10.2001 В« про основи житлової політики в Оренбурзькій області В»; Закон № 240 від 29.12.2003В« Про порядок надання земельних ділянок громадянам та юридичним особам на території муніципального утворення В«Місто ОренбургВ» і т.д.
Методичної базою дослідження послужили документи фінансової (податкової) звітності, статистичні дані по діяльності організації.
1. Загальна характеристика, економічний і організаційно-управлінський аналіз діяльності ТОВ В«Оренбурггражданстрой-РіелтВ»
1.1 Загальна характеристика ТОВ В«Оренбурггражданстрой-РіелтВ»
ТОВ В«Оренбурггражданстрой-РіелтВ» є однією з компаній ВАТ В«ОренбурггражданстройВ». Виробничо - Будівельне Об'єднання В«ОренбургГражданСтройВ» до 1993 року було державним підприємством. У 1993 році Об'єднання було перетворено у ВАТ В«ОренбурггражданстройВ». p> Повне найменування організації: Товариство з обмеженою відповідальністю В«Оренбурггражданстрой-РіелтВ». p> Скорочена найменування організації: ТОВ В«ОГС-РіелтВ».
ВАТ В«ОренбурггражданстройВ» з моменту заснування було саме будівельною організацією з величезним колективом професіоналів у сфері зведення об'єктів нерухомості. У зв'язку з переходом до ринкової економіки у організації виникла необхідність у налагодженні ринку збуту, оскільки раніше в радянській Росії не було необхідності в реалізації житла - на будівництво надходив державне замовлення, а житловий фонд розподілявся по управліннях та відомствам. А відповідно з'явилася потреба в професіоналах не тільки в сфері будівельної діяльності, а й у сфері економіки, юриспруденції та маркетингу.
У зв'язку з цим в 2005 р. було засновано ТОВ В«ОГС - РіелтВ», яке взяло на себе всі обов'язки з юридичного супроводу як самого будівництва (оформлення земельних ділянок, договорів на участь у будівництві тощо), так і по реалізації всіх видів об'єктів нерухомості.
Перший напрямок , яке взяв на себе ТОВ В«ОГС-РіелтВ» - Реалізація квартир в житлових будинках зводяться силами акціонерного товариства . Для клієнтів були розроблені різні механізми інвестування. Одним з механізмів була продаж вторинного житла клієнтів для того, щоб вони змогли купити нове житло, що будується (альтернативні угоди). Саме цим було обумовлено поява другого напрямку діяльності ТОВ В«ОГС-РіелтВ» - Реалізація вторинного житла . І оскільки ТОВ В«ОГС-РіелтВ» вже став повноцінним учасником ринку нерухомості, то в його діяльності з'явилося і третій напрямок - реалізація комерційної нерухомості нежитлового фонду (офісні ...
