мельні ділянки, що перебувають у приватній власності, можна продавати, дарувати, обмінювати, здавати в оренду і використовувати в якості застави для матеріального забезпечення своєчасного повернення банківського кредиту. Ціна земельних ділянок при їх купівлі-продажу встановлюється за договором між сторонами і формується на ринковій основі. Крім того, в республіці застосовуються нормативні (що встановлюються виходячи з якості земельної ділянки) та пільгові (для певних категорій осіб) ціни. p align="justify"> В останні роки в Білорусі спостерігається істотне зростання цін на міські та приміські земельні ділянки, що свідчить про підвищений попит на даному сегменті ринку землі як капітального активу. Унікальність міських земельних ділянок, якісні параметри їх місця розташування зумовлюють необхідність високого ступеня державного регулювання і контролю з боку держави стосовно процесу купівлі-продажу. Це знаходить відображення в таких заходах земельного та містобудівного регулювання, як сервітути (надання права обмеженого користування сусідньою ділянкою), різні містобудівні регламенти, дозволи та зобов'язання. Подальший розвиток даного сегмента ринку пов'язане із забезпеченням гарантій прав власності та оренди, розвитком іпотечного кредитування і підвищенням ефективності земельного та містобудівного регулювання. p align="justify"> Що стосується земель сільськогосподарського призначення, то, оскільки вони знаходяться тільки у власності держави, доцільно говорити про розвиток ринку послуг землі. Згідно зі ст. 43 і 45 Кодексу Республіки Білорусь про землю, орендарями земельних ділянок можуть бути юридичні та фізичні особи, громадяни інших держав, міжнародні організації, а термін оренди не повинен перевищувати 99 років. Розмір орендної плати встановлюється виходячи з величини земельної ренти. У середньому по республіці орендна плата за 1 га орних земель складає близько 21,6 тис. руб., А за землі з вмістом гумусу понад 2,2% - від 30 до 65 тис. руб. p align="justify"> У Білорусі є умови для розвитку фермерських господарств. За 1996-2006 рр.. загальна площа земельних угідь, орендованих ними, зросла майже в три рази і становить близько 149 тис. га. Для продовження ефективного існування ринку послуг землі необхідні подальше державне правове та економічне регулювання земельних відносин в напрямку освоєння довгострокової оренди землі, широке впровадження ринкових операцій із землею (застава, обмін земельними ділянками сільськогосподарського призначення), створення інфраструктури земельного ринку і т.д. Це вимагає від держави проведення довготривалої науково обгрунтованої земельної політики, яка дозволила б вивести аграрні відносини на якісно новий, ринковий рівень. p align="justify"> У республіці існує проміжна форма землекористування - довічне володіння. У цьому випадку довічний власник отримує землю від власника і фактично користується всіма правами власника. У той же час він несе відповідальність перед власником за збереження об'єкта...
