рдим покриттям. Мається легкий доступ до центральних магістралей міста. Ставка земельного податку для даної ділянки становить 70 руб. за 1 кв.м.
Опис будівлі
Будівля являє собою 5-ти поверхова цегляна будівля, що має всі види благоустрою: обладнано ліфтами, системами гарячого і холодного водопостачання, каналізацією, центральним опаленням, вентиляцією, електропостачанням, протипожежним захистом. У будівлі є необхідна кількість телефонних ліній. На кожному поверсі розташовані офісні приміщення з одним загальним коридором. На першому поверсі поміщається кафе. У будівлі є підвал, частина якого здається в оренду під складські цілі. Будівля введена в експлуатацію 7 років тому. p align="justify"> Нормативний термін експлуатації будівлі складає 100 років.
Будівельний об'єм будинку - 18042 куб. м.
Корисна (орендна) площа будівлі - 3492 кв. м.
Корисна (орендна) площа підвалу - 642 кв. м.
Прямі витрати на будівництво даного типу будівлі складають у поточних цінах 3942 руб. /1 куб. м.
Коефіцієнт відмінностей оцінюваного будинку від типового - 1, 40
Будівля має всі види зносу. У будівлі відсутня система охоронної сигналізації, що не відповідає сучасним вимогам до офісних будівель. Вартість пристрою такої системи становить 120,0% від повної відновної вартості системи телефонізації будівлі. p align="justify"> Нещодавно найближчі до будівлі житлові будинки поставлені на реконструкцію та капітальний ремонт, що ускладнює під'їзд до будівлі. Пов'язаний з цим зовнішній знос складає 0,25% від повної відновної вартості будівлі. p align="justify"> Існуюче використання будівлі:
Будівля здається в оренду. Ставка орендної плати за 1 кв. м. корисної площі будівлі становить 342 руб. на місяць. Ставка орендної плати за 1 кв. м. площі підвалу складає 192 руб. на місяць. Розташоване на 1-му поверсі будівлі кафе приносить чистий операційний дохід у розмірі 40042 крб. на місяць.
Для подальшого використання будівлі передбачається виконати ремонт приміщень. Кошторисна вартість ремонту приміщень в поточних цінах становить 2442 тис. руб. Термін виконання ремонтних робіт - 3 місяці. У цей період будівля закривається на ремонт. Його експлуатація в цей період доходів не приносить і поточних витрат не вимагає. Після ремонту приміщення буде здаватися в оренду. Типовий період комерційного використання будівлі після ремонту за даними ринку оренди нежитлових приміщень складає 5 років. Очікується, що в перший рік буде здано в оренду 60,0% площ; в другій - 85,0%; в третій 100,0%; в четвертий і п'ятий роки незайнятих площ не буде. p align="justify"> Поточні витрати з експлуатації будівлі складуть:
Основна та додаткова заробітна плата персоналу (фонд оплати праці - ФОП) - 60 000...
