ВСТУП
Актуальність теми. Вартість майна лежить в основі продажу, передачі нерухомості в заставу, здачі в оренду, в довірче управління, внесення до статутного капіталу акціонерного товариства, дарування, спадкування (для обчислення податку) та багатьох інших операцій, що відбуваються на ринку нерухомості. Оцінювання є досить регулярної процедурою, так як рухливі численні умови, що характеризують стан об'єкта нерухомості зокрема і ринку нерухомості в цілому і відповідно має велике прикладне значення. p align="justify"> Оцінка вартості - не одномоментний акт, а тривалий і складний процес встановлення грошового еквівалента вартості об'єкта нерухомості. Вона вимагає високої кваліфікації оцінювача, який розуміє головні принципи оцінки, володіє методами і інструментарієм оціночної діяльності, який знає стан ринку нерухомості і особливо потрібного сегмента, розуміння фінансування, оподаткування, детального значення правових особливостей угод з нерухомістю та ін Курсова робота присвячена цій актуальній темі оцінці вартості нерухомого майна.
Мета курсової роботи - визначення ринкової вартості повного права власності на об'єкт нерухомості і права довгострокової оренди земельної ділянки під ним для подальшого продажу об'єкта.
Завдання:
розглянути коротку характеристику об'єкта оцінки (тип і призначення будівлі, поточне використання будівлі, місце розташування об'єкта, правовий статус об'єкта);
охарактеризувати ситуацію на ринку нерухомості в м. Челябінську;
проаналізувати найкраще і найбільш ефективне використання об'єкта;
оцінити вартість земельної ділянки;
оцінити вартість об'єкта витратним, дохідним і порівняльним підходами;
провести узгодження результатів оцінки і визначити середньозважене значення вартості об'єкта нерухомості.
Об'єкт роботи - оцінка будівлі офісного типу та земельної ділянки під ним.
1. ДІЛОВА СИТУАЦІЯ
1.1 Характеристика оцінюваного об'єкта
Тип оцінюваного об'єкта нерухомості:
Будівля офісного типу
Адреса:
Місто Челябінськ, вулиця Свободи, будинок 12
Правовий режим об'єкту:
Повне право власності на будівлю з правом довгострокової (50років) оренди землі.
Власники нерухомості:
Будівля: ВАТ "Урал-сервіс". Земля: Держава. p align="justify"> Розташування об'єкту:
Будівля розташована в центральній частині міста на ділянці землі площею 1042 кв.м. з рівним рельєфом. До ділянки підходить дорога з тве...
