руб. на місяць;
відрахування на соціальні потреби персоналу (єдиний соціальний податок) - 27,4% від ФОП;
оплата комунальних послуг - 70 руб. на місяць на 1 кв. м. корисної площі будівлі;
інші витрати - 45 руб. на місяць на 1 кв. м. корисної площі будівлі;
податок на прибуток у розмірі 24,0%;
податок на майно в розмірі 1,0% від залишкової вартості будівлі.
Річна норма амортизаційних відрахувань на повне відновлення будівлі становить 1,0% від його повної відновної вартості.
Аналіз ринку показує, що, починаючи з другого року після ремонту будівлі, доходи і витрати будуть щорічно рости, у тому числі:
орендна плата - на 10,0%;
чистий дохід від кафе - на 15,0%;
заробітна плата персоналу - на 5,0%;
комунальні та інші витрати - на 7,5%.
Ставка дисконтування за даними фінансового ринку визначена на рівні 19,0% - для першого року комерційного використання будівлі; 22,0% - для другого року; 24,0% - для третього року; 25,0 % - для четвертого і для п'ятого року.
1.2 Мета оцінки
Метою оцінки є визначення ринкової вартості повного права власності на об'єкт нерухомості і права довгострокової оренди земельної ділянки під ним для подальшого продажу об'єкта.
1.3 Коротка характеристика ринку нерухомості
Огляд ринку офісної нерухомості м. Челябінська на серпень 2011
У першому півріччі 2011р. для Челябінська було характерно поліпшення економічної ситуації і, відповідно, посилення ділової активності. Відповідно, було зафіксовано деяке підвищення попиту на офісну нерухомість. З лютого по серпень минулого року частка вакантних площ знизилася з 8,5% до 7,8%. В абсолютному вираженні обсяг вільних площ скоротився з 34 180 до 31 373 кв.м. Найбільше скорочення частки вакантних площ було відзначено для якісної офісної нерухомості (з 9,5% до 7,4%). br/>
Таблиця 1.1 - Огляд ринку офісної нерухомості м. Челябінська на серпень 2011
Основні показателіЗначеніеОбщая площа офісних центрів (GBA і GLA), тис. кв.м. 900 У т.ч. площа якісних офісних центрів, тис. кв.м.352Введено в експлуатацію в I півріччі 2011р., тис. кв.м.0Средняя частка вакантних площ,% 7,4 Мінімальна орендна ставка, руб./міс., кв.м.190Максімальная орендна ставка, руб./міс., кв.м. .1075 Середня орендна ставка, руб./міс., кв.м.510
Фінансові умови
Орендна ставка в ОЦ м. Челябінська знаходиться в діапазоні 190-1075 руб. Середня орендна ставка становить 510 руб. За останні півроку розглянута величина трохи зросла з 491 до 510 руб. Темп приросту скла...
