а увійшов в стан нестійкої рівноваги. Хвиля ажіотажу спала, попит в умовах невизначеності подальшого розвитку цінової ситуації частково перейшов у відкладене стан, темпи зростання цін значно знизилися. На тлі уповільнення цінового зростання ринок почав активно поповнюватися інвестиційними квартирами - якщо в 2006 році частка подібних квартир, пропонованих на вторинному ринку, не перевищувала 10%, то в 2007-му вона збільшилася майже до 30%.
У підсумку поповнення ринку новими пропозиціями, а також зникнення ажіотажу на ринку настав період стабільності, балансу попиту та пропозиції, який багато учасників ринку характеризували як стагнацію. Однак даний період виявився для ринку швидше етапом творчого розвитку.
У другій половині 2008 року, коли світова фінансова криза торкнулася Росію, стереотип В«пропозиція формуватиме попит В», як і багато інших, був досить швидко зруйнований. Купівельний попит, зважаючи на розповсюдження панічних настроїв на ринку в зв'язку з розвитком кризової ситуації та започаткованим у IV кварталі 2008 року зниженням цін, різко скоротився. В кінці 2008 - початку 2009 року угод на ринку практично не укладалася. Одночасно з падінням купівельного попиту, на ринку почалося зростання вторинної пропозиції, що характерно для В«переломнихВ» періодів. У підсумку виник дисбалансу пропозиції та попиту ринок увійшов у стан, протилежний вже звичного для більшості його учасників, - в стан В«ринку покупцяВ».
В
2. Ринку житла в 2009 році
Навесні 2009 року ринок житла в Іркутську пережив слабкий рівний зростання, дуже схожий на поступовий вихід з кризи. В основному купуються квартири на вторинному ринку. На первинному інтерес є тільки до квартир у новобудовах, де будівництво вже закінчено і є оформлені документи на право власності. Точних цифр по величиною попиту немає, так як, на відміну від пропозиції, попит досить складно виміряти. Коли почалася криза, ми побачили, що на ринок було В«викинутоВ» велика кількість інвестиційних квартир, так як багато хто зрозумів, що скоро ціни на нерухомість впадуть, і намагалися швидше позбутися від неї.
Якщо говорити про ціни, то середня вартість квадратного метра житла в Іркутську в період 2009 року знизилася в рублях незначно.
На початку кризи були публікації про якихось божевільних дисконтах, але це було відлуння декількох окремих угод по новобудовах у девелоперів, які залишилися без грошей на завершення проектів, на вторинному ринку ніяких знижок у 50% одержати було не можна.
У такій ситуації цікаво подивитися на поведінку ріелтерів. Коли агент професійної ріелторської компанії щось пропонує, він, безумовно, зобов'язаний розкрити клієнтові всю інформацію, яку він знає про об'єкт. Нормальне агентство нерухомості, яке дійсно піклується про свою репутацію і збирається ще довго працювати на ринку, не піде на те, щоб свідомо торгувати В«довгобудамиВ». Інша справа, що багато чого ріелтор просто не може знати точно, н...
