Зміст
Введення
1. Рух ринку житла до кризи
2. Ринку житла в 2009 році
3. Факти та перспективи 2010 року
4. В«Доступне житлоВ» в Іркутську
Висновок
Список використаної літератури
Введення
Через рік після початку кризи тільки ледачий не прогнозує, що стане з цінами на житло в Росії в найближчому майбутньому: чи продовжать вони падати, замруть на місці або почнуть поступово зростати. Деякі експерти в надії повернути ринку інвестиційну привабливість намагаються В«грати на підвищенняВ», стверджуючи, що ціни вже намацали "дно". Разом з тим, професіонали кажуть про те, що про стабілізацію ринку можна буде говорити тільки в тому випадку, коли ціни будуть рости, як мінімум, протягом двох кварталів поспіль.
Загалом, можна сказати, що до теперішнього моменту ринок однозначно пережив стадію "ринку продавця" і перейшов у В«ринок покупцяВ». p> У даній роботі ми постараємося проаналізувати, використовуючи фактичні дані за цінами на нерухомість, тенденції на ринку житла в м. Іркутську.
1. Рух ринку житла до кризи
Протягом останніх кількох років ринок житла в Іркутську переживав фазу активного росту, в основі якого лежали такі фактори, як дефіцит якісної пропозиції, стійко зростаючий попит з боку як бізнесу, так і кінцевих споживачів, а також зростаючий доступність кредитних ресурсів. Сукупність даних факторів визначала перманентне перевищення обсягів попиту над обсягами пропозиції, що виражалося у верховенстві продавців при встановленні В«правил гриВ» на ринку. Таке стан ринку можна було визначити терміном В«ринок продавцяВ». Найбільш яскраво це проявилося в 2006 році, коли на тлі зміни правового поля різко скоротилися обсяги пропозиції. При цьому обсяги платоспроможного попиту, підтримувані зростанням доходів населення, а також розвитком галузі кредитування, продовжували активно збільшуватися. Все це спровокувало виникнення дефіциту, наслідком якого стали ажіотаж і безпрецедентне зростання цін на житло. Так, за 2006 рік ціни на первинному ринку елітного житла зросли більш, ніж на 30%. Зростання цін у свою чергу став додатковим каталізатором зростання попиту, в першу чергу з боку інвесторів: на піку ажіотажу, що прийшли на весну 2006 року, частка інвестиційних покупок доходила до 30%. Зазначений період, який однозначно був нездоровим етапом розвитку ринку, в цілому можна оцінити як досить В«зручнийВ» для продавців: продавалося практично все, що виставлялося на ринку. Значна частина квартир в даний період розкуповувалася на початковій стадії будівництва. Крім того, в умовах постійної цінової гонки і обмеженості пропозиції недоліки якісних характеристик проектів (наприклад, пересічні архітектурні рішення, висока щільність забудови, недоліки оточення, недостатня забезпеченість машиноместамі і пр.) не мали для покупців критичного значення.
У 2007 ж році ринок житла Іркутськ...
