У відповідності з поставленими метою і завданнями структура роботи складається з вступу, трьох параграфів, висновків, бібліографічного списку і додатків. <В
1. Теоретичні основи нерухомості
У Російській Федерації сам термін В«нерухомістьВ» проявився тільки на початку 1990-х років у зв'язку з процесами, що відбуваються приватизації підприємств і швидким розвитком приватної власності, інших видів власності. Основи цивільного законодавства СРСР, прийняті в 1991 році, на першій хвилі реформування не тільки радянського права, а й радянської держави, вже містили поділ майна на рухоме майно та нерухоме майно. Було дано цілком класичне визначення нерухомості. Головною ознакою була вказана зв'язок із землею. Однак В«ОсновиВ» далі констатації цього факту пішли, оскільки не передбачали особливого правового режиму для нерухомих речей.
З переходом до нових ринкових відносин регулювання порядку набуття приватної власності стало одним із першочергових завдань. Вирішальний крок у становленні поняття В«нерухомістьВ» зробив новий Цивільний кодекс Російської Федерації, прийнятий у 1994 році, (далі ЦК), який не тільки дав визначення нерухомим речам, але й визначив загальні контури правового режиму нерухомості.
До нерухомості відносяться об'єкти природного походження - ділянки землі, ділянки надр та відокремлені водні об'єкти.
Земельна ділянка - частина поверхні земної кори, включаючи поверхневий (грунтовий) шар і замкнуті водойми, які на ній ліс і рослини, що має в складі території муніципального освіти, фіксовані межі, площа, місце розташування і правовий статус. Він являє собою землі, відокремлені на місцевості (в натурі) від інших земель за допомогою кордонів.
Ринок нерухомості в Росії тільки складається. У класичному його розумінні він представлений зазвичай у трьох основних сегментах: ринок житлових приміщень, ринок земельних ділянок, ринок цінних паперів на нерухомість. Наприклад, ринок житлових приміщень передбачає як продаж, так і оренду, і експлуатацію. Цей ринок охоплює багатоквартирні будинки, модне нині у нас котеджне будівництво і т.д.
Ринкові методи оцінки допомагають максимально вигідно розпоряджатися нерухомим майном, цим новим ресурсом, який підприємства і громадяни отримують у своє розпорядження. Ця оцінка стає необхідною вже тоді, коли власники землі та нерухомості захочуть закласти їх для отримання кредиту. Без належної оцінки розраховувати і на залучення додаткових інвестицій, в тому числі іноземних.
На першому етапі приватизації, при створенні спільних підприємств такі оцінки або взагалі не робили, або робилися просто на око. Сам інвестор визначав ціну. Коли ж це стосувалося серйозних об'єктів, то залучалися західні оціночні фірми, які в більшості випадків проводили оцінку на користь іноземних інвесторів, занижуючи реальну ринкову вартість наших активів.
Оцінка необхідна і при вторинної емісії акцій приватизованих п...
