ідприємств, що прагнуть збільшити свій статутний капітал на величину, підкріплену реальними матеріальними засобами. Саме реальний проспект емісії дозволить інвесторам уникнути помилок при встановленні котирувань акцій. Оцінка також необхідна і при розділі майна, визначенні способів кращого комерційного використання землі та нерухомості і у всіх інших операціях, пов'язаних з нерухомістю.
Аналіз перспектив збільшення вартості нерухомості та її комерційного використання повинен спиратися на строгий економічний розрахунок, точну і професійну оцінку дійсної ринкової вартості майна. Оцінка-це обгрунтоване знаннями, досвідом, використанням суворо певних підходів, принципів і методів, а також процедурних і етичних норм, думка фахівця чи групи експертів, як правило, професійних оцінювачів про вартість об'єкта нерухомості.
Ринкова вартість означає найбільш ймовірну ціну, яка складеться при продажу об'єкта власності на конкурентному і відкритому ринку за наявності всіх умов, необхідних для здійснення справедливої вЂ‹вЂ‹угоди.
За інформацією Мурманського регіонального центру ціноутворення та будівництва, вартість проектування за останні 8 років (порівняно з 1 січня 2001 року) збільшилася в 2,76 рази. Дослідні роботи (це комплекс економічних і технічних досліджень, що дозволяють обгрунтувати доцільність і місце розташування будівництва і представляють необхідні дані проектування) подорожчали за цей же період в 2,83 рази. p> Собівартість зведення житлових будівель в м. Мурманську на початку року становила 700-750 доларів за один кв. метр. Відразу після завершення будівництва ціна В«квадратаВ» зростала до 1000 доларів США. Зараз же собівартість будівництва зросла приблизно на 20-25 відсотків. p> З чого складається вартість будівництва В«квадратівВ»?
Найменування елементів витрат
Частка в середньому,% у структурі
1
Отримання прав на ділянку будівництва (В«пляму забудовиВ») - придбання у власність або оренда
11,4
2
Витрати на проектно-вишукувальні і будівельно-монтажні роботи (будівельна собівартість) в тому числі:
69,8
2.1
Проектування та авторський нагляд
4,9
2.2
Витрати на будівельні матеріали, вироби і конструкції, в тому числі:
47
2.2.1
Цемент
6,74
2.2.2
Металопрокат (арм...
