не власник більшої частини житлового фонду і не повинно за свій рахунок вирішувати житлові проблеми громадян. У цей період часу Уряд РФ приймає досить велику кількість федеральних програм щодо поліпшення житлових умов населення.
Законодавство у сфері житлових правовідносин стрімко змінюється і багато в чому в бік того, щоб громадяни самостійно вирішували всі свої житлові проблеми за свій рахунок. Застарілий житловий фонд та комунікації, обслуговуючі його, землю, на якій стоїть багатоквартирний будинок, стали передавати у власність громадян. Спочатку в законодавство ввели норми з приватизації квартир. p> Виниклий новий сегмент ринку посередницьких послуг ріелтора тут же заповнився новими фірмами, які надають ріелторські послуги, і більшість з них раніше такою діяльністю навіть і не займалися. Це були фірми, співробітники яких тільки з чуток знали про те, що становить робота ріелторських фірм. p> Зі зміною законодавства ринок ріелторських послуг також поміняв зміст своєї роботи, надаваних послуг, стало активно розвиватися пайове будівництво, відповідно, для ріелторів виникла і нова робота по надання громадянам посередницьких послуг в даній області, разом з тим ріелторські фірми змогли не тільки надавати посередницькі послуги, а й самі стали активними учасниками на ринку житла, вони стали вкладати кошти в будівництво житлових будинків на пайових засадах. А з введенням в дію нового Житлового кодексу Російської Федерації від 29 грудня 2004 р. N 188-ФЗ (ЖК РФ) (з ізм. Та доп. Від 31 грудня 2005 р., 18, 29 грудня 2006 р.) положення законодавства знову зазнали значних змін.
Для будівництва житлових будинків необхідно організувати юридична особа (підприємство) або зареєструватися як індивідуального підприємця і отримати спеціальний дозвіл, погодити проектну документацію, оформити в оренду або власність земельну ділянку під будівництво. p> Розглянемо другий фактор росту показників ринку нерухомості - Серйозне реформування цивільного законодавства. p> Згідно з положеннями ЖК УРСР житло в нашій країні можна було використовувати тільки для особистого проживання. Використання ж житлової площі для вилучення комерційного прибутку було заборонено.
Цивільний кодекс Російської Федерації (ГК РФ) (ч. 1, 2, 3, 4) вніс житлові приміщення в список речей, що входять в цивільний оборот, що дало можливість висновку щодо житла договорів купівлі-продажу, ін
Кількість угод з нерухомим майном постійно зростає. Слід зазначити, що з прийняттям ЖК РФ з'явилася можливість використовувати своє житлове приміщення не тільки для особистого проживання, але і для заняття в ньому підприємницькою діяльністю, без перекладу такого приміщення в категорію нежитлових (наприклад, можна відкрити адвокатський кабінет).
Ріелтори з'явилися практично одночасно з самою можливістю купівлі-продажу житлових приміщень. Ріелтори здійснюють свою діяльність тоді, коли є попит на покупку або наймання житлового приміщення. Діяльність ріелторів і кіль...
