ня на прикладі В«МТС-БанкуВ»
Структура курсової роботи.
Курсова робота включає в себе вступ, три розділи, висновок, список літератури, додатки.
1. Теоретико-правові основи іпотечного кредитування
.1 Поняття та економічний зміст іпотечної позики
Іпотечне кредитування - це кредитування під заставу нерухомості, тобто кредитування з використанням іпотеки як забезпечення повернення кредитних коштів.
При розгляді іпотеки як елемента економічної системи необхідно виділити три найбільш характерні її риси:
. Застава нерухомості виступає в ролі інструменту залучення необхідних фінансових ресурсів для розвитку виробництва. 2. Іпотека здатна забезпечити реалізацію майнових прав на об'єкти, коли інші форми (наприклад, купівля-продаж) Вданной конкретних умовах недоцільні. 3. Створення за допомогою іпотеки фіктивного капіталу з урахуванням цінних паперів (при імітуванні власником об'єкта нерухомості первинних, вторинних і т.д. заставних оборотні кошти збільшуються на величину утворюється фіктивного капіталу). p align="justify"> В економічному відношенні іпотека - це ринковий інструмент обороту майнових прав на об'єкти нерухомості у випадках, коли інші форми відчуження (купівля-продаж, обмін) юридично або комерційно недоцільні, і що дозволяє залучити додаткові фінансові кошти для реалізації різних проектів. Особливо слід виділити функції іпотечного кредитування та особливості такого роду кредиту, які дають йому перевагу перед іншими способами кредитування. Функції, що їх іпотечним кредитуванням, можна сформулювати наступним чином - функція фінансового механізму залучення інвестицій у сферу матеріального виробництва. p align="justify"> функція забезпечення повернення позикових коштів; - функція стимулювання обороту і перерозподілу нерухомого майна, коли інші способи (купівля-продаж тощо) економічно недоцільні або юридично неможливі; - функція формування багаторівневого фіктивного капіталу у вигляді заставних, похідних іпотечних цінних паперів та ін
Можна виявити такі відмітні особливості іпотечного кредиту: 1. Обов'язковість забезпечення заставою (причому в якості застави може виступати і та нерухомість, для покупки якої береться іпотечний кредит). Це означає, що у разі невиконання позичальником зобов'язань здійснюється звернення стягнення на житло з подальшою його реалізацією, щоб погасити заборгованість позичальника за кредитом перед кредитором. Що залишилася після погашення кредиту сума за вирахуванням витрат, пов'язаних з процедурою звернення стягнення та продажу житла, повертається колишньому позичальникові. Позичальник і всі повнолітні члени його сім'ї дають нотаріально заверяемое згоду на звільнення переданого в іпотеку житлового приміщення у разі звернення на нього стягнення. Переда...
