не в іпотеку житло повинне бути вільним від будь - яких обмежень (обтяжень), не повинно бути закладено у забезпечення іншої зобов'язання. p align="justify">. Тривалість терміну надання кредиту. Довгострокові іпотечні житлові кредити надаються на термін від 3 і більше років (оптимально 20-25 років). Завдяки тривалому терміну погашення зменшується розмір щомісячних виплат позичальника. 3.Большинство іпотечних позик носять цільовий характер. 4. Іпотечний кредит вважається відносно низькоризикової банківською операцією. До основних вимог можна віднести наступні: - сума кредиту, як правило, становить не більше 60-70% ринкової вартості житла, що купується. p align="justify"> величина щомісячного платежу по кредиту не повинна перевищувати 30% сукупного доходу позичальника і созаемщиков (у тому випадку, якщо вони є) за відповідний розрахунковий період;
при процедурі оцінки ймовірності погашення кредиту кредитор використовує офіційно підтверджену інформацію про поточні доходи позичальника і позичальників. Зазначені стандарти і вимоги спрямовані на зниження ризиків для кредитора і позичальника. Дотримання чітких стандартів і вимог до процедур надання та обслуговування кредитів є основою для надійного функціонування вторинного ринку іпотечних кредитів та залучення коштів приватних інвесторів у цей сектор, у тому числі через емісійні іпотечні цінні папери або облігації. p align="justify"> Головна мета розвитку довгострокового іпотечного житлового кредитування - створити ефективно працюючу систему забезпечення доступним за вартістю житлом російських громадян із середніми доходами, засновану на ринкових принципах придбання житла на вільному від монополізму житловому ринку за рахунок власних коштів громадян і довгострокових іпотечних кредитів. Створення зазначеної системи дозволить:
збільшити платоспроможний попит громадян і зробити придбання житла доступним для основної частини населення;
активізувати ринок житла; - залучити в реальний економічний оборот приватизоване житло; - залучити в житлову сферу заощадження населення та інші позабюджетні фінансові ресурси; - забезпечити розвиток будівельного комплексу; - пожвавити економіку країни в цілому.
1.2 Механізм іпотечного кредитування в розвинених країнах
Іпотечні банки вперше виникли в Німеччині у XVIII ст .. Першим з них став державний банк, заснований в Силезії в 1770г. для надання фінансової підтримки великим поміщицьким господарствам. На початку XIX ст. діяльність іпотечних банків поширилася на дрібні поміщицькі володіння, а потім і на селянські господарства. Після другої світової війни будівництво житла в Німеччині стає одним з провідних економічних пріоритетів відновлення країни. При цьому основою механізму фінансування став принцип "допомогу для самодопомоги", суть якого полягає в наступному. Група осіб, об'єднаних спільними інтересам...
