вартості земельних ділянок різними методами.
1. Методи оцінки землі
1.1. Поняття і класифікація землі
Невід'ємним елементом будь-якого об'єкта бізнесу, його природним базисом виступає земельна ділянка
Земельна ділянка - частина поверхні, яка має фіксовану кордон, площа, місце розташування, правовий режим та інші характеристики, що відображаються у державному земельному кадастрі і в документах державної реєстрації прав на землю.
Земля є основою всіх процесів життєдіяльності суспільства, що відбуваються в політичній, економічній, соціальній, виробничій, комунальній, екологічній та інших сферах. У цьому зв'язку вона має вартістю, і адекватна оцінка землі являє собою одне з найважливіших умов нормального функціонування і розвитку економіки і суспільства. Необхідність в результатах об'єктивної оцінки землі (земельних ділянок) відчувають як державні, так і муніципальні органи виконавчої влади з метою ефективного управління земельними ресурсами та проведення раціональної земельної і податкової політики. p align="justify"> Земля в Киргизькій Республіці як природний ресурс, об'єкт нерухомості і основний засіб виробництва підлягає вартісній оцінці. p align="justify"> Оцінка - це розрахункова або експертна вартість об'єкта нерухомості, або якого-небудь речового інтересу в ній, проведена уповноваженою особою, спеціалістом з аналізу та оцінки нерухомості.
Земельний фонд Киргизької Республіки включає в себе сільськогосподарські та несільськогосподарські земельні угіддя і відповідно до цільовим призначенням підрозділяється на наступні категорії:
) землі сільськогосподарського призначення;
) землі населених пунктів (міст, селищ міського типу і сільських населених пунктів);
) землі промисловості, транспорту, зв'язку, оборони та іншого призначення;
) землі особливо охоронюваних природних територій;
) землі лісового фонду;
) землі водного фонду;
7) землі запасу. p align="justify"> Форма власності різноманітна. Відповідно до Земельного кодексу КР земля та інші природні ресурси можуть перебувати у державній, муніципальної, приватної та інших формах власності
Знаходження земельної ділянки в цивільному обороті є підставою для визначення ринкової, інвестиційної або спеціальній вартості земельної ділянки.
У світовій оціночної практиці виділяють два види оцінки вартості земельних ділянок: масову (для цілей оподаткування або інших державних цілей) і одиничних об'єктів земельної власності (індивідуальну оцінку).
Моделі масової оцінки орієнтовані на відтворення ринку одного або ...
