декількох варіантів землекористування на обширній географічній території. Для виконання масової оцінки необхідні підготовлені фахівці, що працюють за методикою Державної кадастрової оцінки земель, уніфікує процедуру оцінки великого числа об'єктів власності на конкретну дату в розрізі категорій земель. Індивідуальна або оцінка одиничних об'єктів на конкретну дату здійснюється відповідно до закону В«Про оціночної діяльності в Киргизькій РеспубліціВ», як правило, невеликою кількістю персоналу, рішення приймається одним фахівцем. Якість виконаної роботи визначається шляхом зіставлення з реальними продажами аналогічних об'єктів. Обидва види оцінки являють собою систематизовані методи розрахунку вартості на основі аналізу ринку, принципова різниця полягає в масштабі проведення та контроль якості виконаної оцінки.
.2. Основні принципи і методи оцінки землі.
Визначення ринкової вартості земельної ділянки грунтується на наступних принципах:
Принцип корисності - ринкову вартість мають земельні ділянки, які здатні задовольняти потреби користувача (потенційного користувача) протягом певного часу. p align="justify"> Принцип попиту та пропозиції - ринкова вартість земельної ділянки складається в результаті взаємодії попиту і пропозиції на ринку і характеру конкуренції продавців і покупців. p align="justify"> Принцип заміщення - ринкова вартість земельної ділянки не може перевищувати найбільш ймовірних витрат на придбання об'єкта еквівалентної корисності. p align="justify"> Даний принцип передбачає наявність варіантів вибору для покупця, тобто, вартість об'єкта нерухомості (земельної ділянки) залежить від того, чи є на ринку аналогічні об'єкти або об'єкти, які замінять даний. p align="justify"> Принцип очікування - величина ринкової вартості земельної ділянки залежить від очікуваної величини, терміну та ймовірності отримання ренти від нього. p align="justify"> Величина ринкової вартості земельної ділянки залежить від доходу, що залишається після оплати факторів виробництва, залучених до земельної ділянки для підприємницької діяльності. p align="justify"> Даний принцип показує, що вартість об'єкта нерухомості - поточна вартість всіх майбутніх доходів, отриманих від його використання (включаючи продаж і вартість об'єктів нерухомості, насамперед земельних ділянок), - постійно зростає в силу збільшення попиту та обмеження пропозиції. p align="justify"> Принцип зовнішнього впливу - ринкова вартість земельної ділянки залежить від впливу зовнішніх факторів. p align="justify"> Принцип відповідності - оцінюваний об'єкт (ділянка землі) має найвищу вартість за умови його деякого схожості з навколишніми об'єктами з використання, за розміром і стилю, при мінімальних витратах на його освоєння. Інакше кажучи, якщо всі економічні фактори, що обумовлюють максимальну корисність і ...
