рядку звернення стягнення на майно боржника. За відсутності належним чином функціонуючого ринку житла швидке розвиток системи іпотечного кредитування, по всій ймовірності, буде тільки сприяти підвищенню цін на житло, не вирішуючи проблеми поліпшення житлових умов для більшої частини населення [13]. p align="justify"> Таким чином, враховуючи багатогранність проблеми, актуальність вивчення проблем, пов'язаних з функціонуванням ринку іпотечних кредитів у нашій країні на сьогодні складно переоцінити.
Мета написання курсової роботи - дослідження особливостей функціонування ринку іпотечних кредитів у Росії. Поставлена ​​мета зумовила необхідність дослідження ряду взаємопов'язаних завдань:
вивчити нормативно-правове регулювання іпотеки;
виявити економічну сутність ринку іпотечних кредитів у Росії;
розглянути умови надання іпотечних кредитів одним з провідних вітчизняних операторів;
досліджувати проблемні питання становлення іпотечного кредитування в Росії та шляхи їх подолання.
В якості об'єкта курсової роботи виступають іпотечні програми Ощадбанку Росії.
1. Теоретичні аспекти організації, оформлення та обліку операцій з іпотечного кредитування
.1 Економічна сутність іпотечного кредитування
іпотечний погашення кредитування економічний
Ресурсами для іпотеки служать, по-перше, депозити населення і підприємств на рахунках банків (це можуть бути або депозити в комерційних банках, або накопичувальні рахунки в спеціалізованих іпотечних банках та будівельних ощадних касах). А по-друге, так звані В«оптовіВ» джерела - в основному кошти пенсійних, страхових та інших великих фондів. Треба сказати, що саме В«оптовіВ» джерела є найбільш переважними для здійснення іпотечних операцій. Зокрема, пенсійні фонди не зобов'язані виплачувати доходи по внесках працівників до моменту виходу їх на пенсію, тобто 30 і більше років, а лише забезпечують їх фіксованим відсотком. Тому з метою збереження є підстави спрямовані на придбання надійних іпотечних цінних паперів [18]. p align="justify"> Операції з іпотечного кредитування формуються в окрему економічну категорію - іпотечний ринок. Від інших ринків його відрізняє:
довгостроковість видаваних кредитів (від 10 до 30 років);
забезпечення кредитів нерухомим майном, найчастіше - житлом, що здобувається на кредитні кошти;
відносно низькі процентні ставки по іпотечних кредитах;
низька прибутковість і висока надійність іпотечних цінних паперів;
наявність державного контролю за операціями та державної підтримки позичальників і кредитних організацій [26].
Діють на іпотечному ринку, з одн...
