ипових будівель і споруд і що мають невеликі відхилення в конструктивному розв'язанні порівняно з об'єктами-аналогами, представленими в збірниках укрупнених показників відновної вартості .
Повна відновна вартість визначається за допомогою методу порівняльної одиниці за такою формулою:
,
де: - відновна вартість 1 куб.м. будівлі в базисних цінах 1969 р. (приймається зі збірника УПВС), тис.руб.;
- сумарний поправочний коефіцієнт у ЗС одиниці виміру, кторой визначається з рекомендацій в Загальній частині сб.УПВС, технічної частини і т.д.;
- будівельний об'єм будівлі (приймається за робочими кресленнями або розраховується за робочими кресленнями будівлі), ;
- коефіцієнт перерахунку відновної вартості від рівня цін 1969 до рівня цін 1984;
- коефіцієнт перерахунку відновної вартості від рівня цін 1984 до рівня цін 1991;
- коефіцієнт уорожанія кошторисних цін до рівня 1991 р. До поточного рівня цін (на дату оцінки);
- коефіцієнт підприємницької прибутку для даного регіону при будівництві об'єктів аналогічного призначення;
, 18 - податок на додану вартість, який необхідно враховувати в разі купівлі-продажу.
Зробимо розрахунок відновної вартості з урахуванням всіх поправок, представлених в сб. УПВС. Для оцінюваного об'єкта доцільно прийняти аналог по збірника № 26, том II, відділ I Житлові будинки двоповерхові цегляні , таблиця 17. Даний типовий проект прикладений у Додатку 2.
Так як в оцінюваному об'єкті обсяг будинку до 1500 (359,5), вид обробки-проста, то відновлювальна вартість 1 куб.м. будівлі в базисних цінах 1969 дорівнюватиме 21,6 руб.
У оціненого об'єкті відсутні такі види благоустрою:
) радіо - 0,2%.
Сумарний відсоток, який підлягає поправці буде: 0,2%. Таким чином, поправочний понижуючий коефіцієнт буде: К = 100 - 0,2/100 = 0,998. p align="justify"> У об'єкті аналогу додатково передбачені такі види благоустрою:
) газопостачання - 1,7%;
) водопостачання гарячою водою - 1,6%.
) телебачення - 1,5%
Сумарний відсоток, який підлягає поправці буде: 1,7 +1,6 +1,5 = 4,8%. Звідси випливає, поправочний ко...
