Введення
Розвиток оціночної діяльності в Російській Федерації визначається розвитком ринкових відносин. Оцінка власності різних видів все більш стає невід'ємним і дієвим інструментом ринкової економіки. p align="justify"> Ринкова вартість оцінюваного об'єкта непостійна - змінюється в часі під впливом численних факторів. З цієї причини вона може бути визначена тільки на даний конкретний момент часу. Це означає, що періодична оцінка об'єктів власності є необхідною умовою функціонування ринкової економіки. p align="justify"> У даній роботі під об'єктом дослідження розуміється ринок житлової нерухомості, вивчення ринку нерухомості, збір інформації та аналіз - це предмет даної курсової роботи.
Метою виконання курсової роботи - визначення ринкової вартості об'єкта нерухомості з використанням трьох традиційних підходів до оцінки нерухомості, а саме:
витратного;
порівняльного аналізу продажів;
дохідного.
Необхідність у оціночної діяльності конкретно для житлових будинків присадибного типу полягає в наступному:
для консультування продавця або покупця при встановленні ціни продажу або покупки;
для оцінки оподатковуваної вартості майна;
для оцінки вартості нерухомості для цілей страхування;
для оцінки ринкової вартості нерухомості як застави для отримання кредитів тощо
Глава 1. Витратний підхід
Оцінка вартості відновлення (заміщення)
Сутність витратного підходу полягає в тому, що вартість нерухомості визначається витратами на придбання земельної ділянки, її благоустрою та будівництво на ній оцінюється об'єкта нерухомості. Для розрахунку ринкової вартості витратним підходом використовується наступна формула:
,
де: - величина накопиченого зносу об'єкта нерухомості на дату оцінки, що включає знос фізичний, функціональний і зовнішній.
При оцінки об'єкта нерухомості витратним методом в даній курсовій вважаємо, що земельна ділянка орендується.
При визначенні вартості відновлення (заміщення) об'єкта нерухомості на дату оцінки можливе використання таких методів:
) Метод кількісного аналізу - є найбільш точним, то вимагає великих витрат часу на пошук інформації та в розрахунку. Обов'язково складається кошторисна документація на об'єкт оцінки. p align="justify">) Метод розбивки по компонентах - вартість визначається на основі витрат на зведення окремих конструктивних елементів будівлі.
) Метод порівняльної одиниці - використовується при оцінки т...
