n="justify"> Актуальність роботи. У процесі споживання основні засоби нерухомості поступово втрачають свою ВАРТІСТЬ, что спрічінюється НЕ Тільки їх використанн, а й вплива зовнішнього середовища, а такоже морального ЗНОС, того Дуже ВАЖЛИВО етапом в оцінці нерухомості є визначення ЗНОС ТА ЙОГО матеріальна оцінка. p align="justify"> Про єктом Дослідження у даній курсовій работе є знос майна, тоб зниженя вартості нерухомості з різніх причин.
Метою даної курсової роботи є Вивчення зрозуміти ЗНОС в Теорії ОЦІНКИ вартості нерухомості.
Основні Завдання Дослідження - вивчити Поняття ЗНОС в Теорії ОЦІНКИ вартості нерухомості, проаналізуваті основні види ЗНОС та методи їхньої ОЦІНКИ, проаналізуваті вимоги до порядку визначення технічного стану житлових будинків при плануванні та проектуванні ремонту, реконструкції та технічній інвентарізації, на заданому прікладі візначіті Накопичення знос нерухомості методом розбіття.
1. Поняття ЗНОС в Теорії ОЦІНКИ вартості
.1 Загальна характеристика
Знос майна - зниженя вартості майна з різніх причин. Існують три види ЗНОС нерухомості - фізичний, функціональний, зовнішній. p align="justify"> Знос характерізується зменшеності корисності об'єкту нерухомості, его спожівчій пріваблівості з Погляду потенційніх інвесторів и віражається в зніженні з годиною вартості под вплива різніх. У міру ЕКСПЛУАТАЦІЇ об'єкту поступово погіршуються параметри, что характеризують конструктивності Надійність будівель і споруд, а так само їх функціональна відповідність поточному Майбутнього Використання, пов'язані з жіттєдіяльністю людини. p align="justify"> Знос (З) зазвічай вімірюють у відсотках, а вартіснім вирази ЗНОС є знецінення (З н ).
перелогових від причин, что віклікають знецінення об'єкту нерухомості, віділяють наступні види ЗНОС: фізичний, функціональний и зовнішній.
Таблиця 1 - Класифікація ЗНОС об'єктів нерухомості
ЗНОСФізичнийФункціональнийЗовнішній (економічний) а) усувній б) неусувнійа) усувній б) неусувнійяк правило неусувній моральний знос будівля фізичний
Для шкірного увазі ЗНОС Характерними его Підрозділ: Усунення и неусувній. У найзагальнішому випадка усувнім ЗНОС назівають знос, Усунення Якого фізічно Можливо и економічно доцільно. При цьом економічна доцільність Полягає в тому, что виробничі витрати на Усунення того або Іншого виду ЗНОС повінні Сприяти підвіщенню вартості об'єкту в цілому. p align="justify"> При віявленні всех позначені Видів ЗНОС говорять про загальний Накопичення знос об'єкту нерухомості. У вартісному віразі сукупний знос є різніцею между відновлюваною вартістю и ринковий ціною оцінюваного...
