інвестором постане питання про привабливість об'єкта нерухомості з погляду віддачі грошових коштів, тобто виникне необхідність оцінити майно.
Оцінка привабливості будь-якого об'єкта власності - впорядкований, цілеспрямований процес визначення рентабельності відповідного виду нерухомості з урахуванням потенційного і реального доходу, принесеного ним у певний момент часу в умовах конкретного сегмента ринку. Особливістю процесу оцінки привабливості об'єкта майна є його ринковий характер. Це означає, що процес оцінки об'єкта не обмежується урахуванням одних тільки витрат на створення або придбання оцінюваного об'єкта власності - необхідний облік сукупності ринкових факторів, економічних особливостей оцінюваного об'єкта, а також макроекономічного і мікроекономічного оточення.
Актуальність теми дипломного проекту визначається необхідністю визначення інвестиційної привабливості, так як власнику
? необхідно: визначити термін, необхідний для повернення спочатку інвестованого суми;
? розрахувати реальний приріст активів від придбання власності;
? оцінити потенційну стійкість до ризиків грошового потоку, що формується об'єктом власності.
Мета випускної кваліфікаційної роботи полягає в оцінці ефективності інвестицій в будівництво, визначенні привабливості проекту для потенційного інвестора.
Для досягнення поставленої мети проводиться оцінка двома підходами: прибутковим підходом, методом дисконтованих грошових потоків; витратним підходом - базисно-індексним методом.
Завданнями дипломного проекту є:
) використовуючи правову, нормативну, економічну і технічну літературу досліджувати правові, технічні, економічні аспекти об'єкта нерухомості;
) використовуючи підходи до оцінки об'єктів нерухомості, оцінити інвестиційну привабливість кафе швидкого харчування.
Предметом дослідження дипломного проекту є оцінка інвестиційної привабливості кафе швидкого харчування.
Практична значущість визначається необхідністю аналізу інвестиційної привабливості грошових коштів, що вкладаються в об'єкт нерухомості.
Для досягнення поставленої мети в першому розділі проведено аналіз місця розташування кафе швидкого харчування, дано опису об'ємно-планувальних, архітектурних і конструктивних рішень.
У другому розділі представлена ??організація будівельного виробництва, яка повинна забезпечувати цілеспрямованість всіх організаційних, технічних і технологічних рішень на досягнення кінцевого результату - введення в дію об'єкта з необхідною якістю і у встановлені терміни.
У третьому розділі розглянуто питання охорони навколишнього середовища.
У четвертому розділі проведено розрахунок грошового потоку від експлуатації даного об'єкта.
У п'ятому розділі розрахований термін окупності об'єкта.
У шостому розділі розглядаємо застосування ФЗ «Про інвестиційну діяльність» до об'єкта оцінки, розглядаємо договір підряду.
У сьомому розділі розглядається інформаційне забезпечення інвестиційного проекту, дано опис основних використовуваних програмних продуктів.
I. Архі...
