Введення
Будівництво - одна з основних галузей народного господарства країни, що забезпечує створення нових, розширення і реконструкцію діючих основних фондів. Капітальному будівництву належить найважливіша роль у розвитку всіх галузей виробництва, підвищення продуктивності суспільної праці, піднесенні матеріального добробуту і культурного рівня життя людей.
Об'єкти нерухомості займають особливе місце в будь-якій системі суспільних відносин і при будь-якому суспільному устрої, оскільки з ними прямо або опосередковано пов'язані господарська діяльність та пріоритетні інтереси людей у ??всіх сферах. Сьогодні саме об'єкти нерухомості представляються центральною ланкою всієї системи ринкової економіки країни. Об'єкт нерухомості - це не тільки особливий товар, але водночас і капітал, що приносить дохід, і підстава для надання послуг з метою ведення ефективної підприємницької діяльності. Саме тому виникає необхідність в оцінці об'єктів нерухомості.
У сучасних умовах суб'єкти різних форм власності Російської Федерації, фізичні та юридичні особи мають право на проведення оцінки належних їм об'єктів нерухомості. Дане право є безумовним і не залежить від встановленої процедури державного статистичного та бухгалтерського обліку.
За останні роки оцінка нерухомості виділилася в самостійну і відносно відокремлену область професійної діяльності - одну серед багатьох нових для Росії професій, викликаних до життя переходом країни від планової економіки до ринкової. З моменту, коли Міністерство праці і соціального розвитку РФ дало опис професії «оцінювач» (експерт з оцінки майна), ця професія стала офіційно визнаною в нашій країні.
Оцінка об'єктів нерухомості - визначення грошового еквівалента вартості об'єкта нерухомості.
Процес оцінки об'єкта нерухомості являє собою цілеспрямований, упорядкований процес визначення величини вартості об'єкта в грошовому виразі з урахуванням впливають на неї факторів в конкретний момент часу в умовах конкретного ринку.
В даний час без проведення оцінки об'єктів нерухомості не обходиться практично жодне управлінське рішення, пов'язане з нерухомістю. Оцінка вартості для конкретного інвестиційного проекту або для конкретного інвестора знаходить все більш широке застосування.
Нерухомість відноситься до реальних інвестиційним інструментам і розглядається як фізичний об'єкт, проте не менш важливою стороною оцінки нерухомості є вивчення пов'язаних з нею майнових прав. Тобто при розгляді об'єкта нерухомості, оцінці підлягає не фізичний об'єкт, а права на нього. Право власності - це права користування, продажу, здавання в оренду, володіння, дарування, а також будь-яка комбінація цих прав, включаючи відмову від них. Власник нерухомості може володіти всіма або тільки частиною цих прав. Оцінка нерухомості припускає оцінку як абсолютного права власності, так і часткового майнового права, яке виникає при продажу, здавання в оренду та включає право власності орендодавця і речове право орендаря.
З інтенсивним розвитком права власності в Російській Федерації з'явилася нагальна потреба в коректній і компетентної оцінки власності різних видів. Враховуючи, що все більша кількість громадян вкладають свої кошти в різні об'єкти нерухомості, можна припустити, що перед будь-яким...
