fy"> Сторонами в суперечці виступають землевласники, землекористувачі, власники земельних ділянок, орендарі, а також громадяни, юридичні особи, які порушили їхні інтереси, органи державної влади та управління, органи місцевого управління та самоврядування, які приймають рішення як за поданням і вилученню земельних ділянок, так і щодо земельних спорів.
Земельні спори зазвичай пов'язані з виникненням, зміною та припиненням прав на землю, відшкодуванням витрат, що виникають у зв'язку із земельними відносинами.
Предметом земельного спору може бути будь-яка конфліктна ситуація, пов'язана з земельною ділянкою, його межами, розмірами і т.д.
Сторонами у спорах, крім власників землі, інших користувачів, можуть бути юридичні та фізичні особи, які порушили їх законні інтереси, а також органи влади і управління, що прийняли рішення із земельних питань, які викликали незгоду з боку позивача.
Земельні спори, як правило, стосуються виникнення, зміни та припинення прав користувачів землею. Суперечки можуть бути як між користувачами землею, так і між ними та органами державного регулювання земельних відносин.
Земельні спори можна класифікувати залежно від порядку їх розгляду на адміністративні та судові, а також по об'єкту, суб'ектуспора інекоторих інимоснованіям. Стаття 92-96 Кодексу про Землю виділяє переважно два види земельнихспоров: 1) Земельні спори між землекористувачами з приводу користування і володіння землею;
) Майнові спори, пов'язані з земельними відносинами. При вирішенні майнових спорів, пов'язаних із земельними відносинами, следуетвиделітьдвеіхкатегоріі: - спори про відшкодування землекористувачам збитків, заподіяних вилученням або тимчасовим зайняттям земельних ділянок, знесенням розташованих на них об'єктів нерухомого майна, обмеження (обтяження) прав на земельні ділянки, в тому числі встановленням земельних сервітутів , як це випливає із ст. 75 Кодексу про Землю.
спори про відшкодування втрат сільськогосподарського і лісогосподарського виробництва, спричинені вилученням земельних ділянок з сільськогосподарських земель, земель лісового фонду для використання їх у цілях, не пов'язаних з веденням сільського або лісового господарства, а також пов'язані (без вилучення земельних ділянок) з будівництвом, реконструкцією, капітальним ремонтом підземних лінійних споруд, здійснюваним в межах охоронних зон (контрольованих смуг) цих споруд (ст. 76 Кодексу про Землю). Крім цих земельних спорів, пов'язаних із земельними відносинами суб'єктів права Республіки Білорусь, на практиці існує і третій вид земельних спорів - між землекористувачами та землевласниками. На жаль, ні в Кодексі про Землю 1999 року, ні в чинному Кодексі про Землю порядок вирішення подібного роду суперечок не врегульоване. Але це зовсім не означає, що дана проблема відсутня.
Цивільний кодекс Республіки Білорусь передбачає, що захист порушених чи оскаржених цивільних прав здійснюють загальний суд, господарський суд, третейський суд відповідно до підвідомчості; захист цивільних прав в адміністративному (позасудовому) порядку здійснюється лише у випадках, передбачених законодавством [2, ст.10]. Кіз, передбачає, що земельні спори можуть розглядатися як у судовому, так і в адміністративному порядку. Стаття 92 кіз зберігає передбачену раніше діючим законодавством систему органів, які дозволяють земельні спори. До них відносяться обласні, Мінський міський, міські (міст обласного підпорядкування), районні, сільські, селищні виконавчі комітети відповідно до їх компетенції та суди.
Ряд земельних спорів може бути дозволений тільки в судовому порядку. Виділяють чотири групи таких спорів:
спори, пов'язані з правом приватної власності на земельні ділянки;
спори, пов'язані зі спадкуванням земельних ділянок;
спори між особами, що мають капітальні будови (будівлі, споруди) у спільній власності;
спори, пов'язані з відшкодуванням збитків.
У той же час аналіз інших норм земельного законодавства дозволяє доповнити перелік суперечок, дозволених тільки судами:
спори про встановлення і (або) умовах земельного сервітуту;
спори, пов'язані із зміною і розірванням договору оренди земельної ділянки (ст. 422 ЦК). Це правило поширюється і на спори, пов'язані з розірванням договору оренди земельної ділянки, що перебуває у державній власності, крім розірвання договору оренди у зв'язку з тим, що юридична особа, індивідуальний підприємець або громадянин у встановлені терміни після державної реєстрації земельної ділянки не приступили до заняття даного ділянки. Для останнього випадку п. 8 Указу Президента Республіки Білорусь від 27 грудня 2007 р № 667 Про вилуче...
