ння і надання земельних ділянок передбачений спеціальний порядок [8].
Слід також зазначити, що типова форма договору оренди земельної ділянки містить положення про те, що при недосягненні згоди з питань, що виникають при виконанні договору оренди земельної ділянки, кожна зі сторін сторони вправі звернутися до суду для вирішення виникспору. Однак у цьому випадку, на нашу думку, сторони не позбавлені можливості звернутися і до виконавчого комітету, оскільки наведена норма не є імперативною;
суперечки з оцінки земель, земельних ділянок (п. 20 Положення про оцінку вартості об'єктів цивільних прав в Республіці Білорусь, затвердженого Указом Президента Республіки Білорусь від 13 жовтня 2006 № 615) [9].
Для інших земельних спорів частини 1 статті 93 Кодексом про Землю встановлена ??альтернативна підвідомчість: вони вирішуються виконавчими комітетами або судом.
Можна також вказати, що відповідно до ст. 43 Закону Республіки Білорусь Про державну реєстрацію нерухомого майна прав на нього та угод з ним дії (бездіяльність) реєстратора, у тому числі пов'язані з державною реєстрацією земельних ділянок, прав на них та угод із земельними ділянками, можуть бути оскаржені до суду або до відповідної територіальної чи республіканську організацію щодо державної реєстрації - агентство з державної реєстрації та земельного кадастру. Цей приклад показує, що альтернативний порядок застосовується також для вирішення конфліктів між суб'єктами інших відносин, пов'язаних із земельними.
З урахуванням сказаного слід зазначити, що тільки в судовому порядку вирішуються земельні спори, які пов'язані з правом власності на землю або носять майновий характер. В адміністративному порядку можуть розглядатися земельні спори, не віднесені до виключної компетенції судів. В останньому випадку питання про вибір адміністративного або судового порядку вирішення земельного спору вирішується на розсуд заявника [18, с. 688].
Судовий розгляд земельних спорів здійснюється загальними або господарськими судами в залежності від характеру і суб'єктного складу спірних правовідносин. Необхідно мати на увазі, що відповідно до ст. 1 додатка 3 до Цивільного процесуального кодексу Республіки Білорусь (далі - ЦПК), на розгляд третейського суду може бути переданий будь виник цивільно-правовий спір; інші суперечки не можуть бути предметом розгляду третейського суду. З цього можна зробити висновок, що в Республіці Білорусь земельні спори не можуть бути дозволені третейським судом (на відміну, наприклад, від Російської Федерації, де згідно зі ст. 64 Земельного кодексу до прийняття справи до провадження судом земельна суперечка може бути переданий сторонами на вирішення в третейський суд) [13, ст. 64]
Правила розмежування підвідомчості щодо земельних спорів між загальними і господарськими судами встановлюються ЦПК, постановою Пленуму Верховного Суду Республіки Білорусь та Вищого Господарського Суду від 22 червня 2000 № 4/3 Про розмежування підвідомчості справ між загальними і господарськими судами [10]
Справи у спорах із земельних правовідносин підвідомчі загальним судам, якщо хоча б однієї зі сторін у спорі є громадянин і земельний спір не пов'язаний із здійсненням нею підприємницької діяльності.
Правила розгляду справ у судах визначаються цивільним процесуальним або господарським процесуальним законодавством. Так, наприклад, справи за скаргами на дії державних органів і посадових осіб при виконанні ними повноважень, що випливають з адміністративного регулювання земельних відносин, розглядаються судами в порядку, передбаченому главою 29 ЦПК. Спори про майнові права в земельних відносинах розглядаються в порядку позовного провадження. У порядку окремого провадження відповідно до правил глави 30 ЦПК можуть розглядатися земельні спори про встановлення факту володіння, користування і розпорядження нерухомим майном (земельною ділянкою), якщо документи про його реєстрацію втрачені й у відновленні їх відмовлено.
Для земельних спорів встановлюється виключна підсудність. У відповідності зі ст. 48, 365 ЦПК, позови про права на земельні ділянки, будівлі, приміщення, споруди, інші об'єкти, міцно пов'язані із землею; заяви у справах про встановлення факту володіння, користування і розпорядження нерухомим майном подаються до суду за місцем знаходження цих об'єктів. Згідно ст. 51 Господарського процесуального кодексу (далі ГПК) позови про визнання права власності на нерухоме майно, спори про нерухоме майно, у тому числі про витребування майна з чужого незаконного володіння або про усунення порушень прав власника чи іншого законного власника, не пов'язаних з позбавленням права володіння, та інші позови про права на нерухоме майно; заяви про встановлення фактів, що мають юридичне значення для виникнення...
