ії виникають в основному у Замовника будівництва або ремонту. З оплатою питання складніше і суперечки про те хто кому не доплатив або переплатив, напевно, найпоширеніші в практиці арбітражних судів.
Розглянемо огляд практики вирішення спорів за договором будівельного підряду у разі якщо в договорі може бути встановлений спосіб визначення ціни або складової частини.
Підрядник звернувся до арбітражного суду з позовом про стягнення із замовника вартості виконаних робіт на підставі акта, підписаного обома сторонами.
Позивач посилався на факт встановлення в договорі конкретної ціни робіт, виходячи з базисного рівня кошторисних цін, і застосування при розрахунках поточних індексів вартісних показників, визначених обласним центром з ціноутворення на день здачі робіт. Конкретний вид індексів було вказано в акті приймання робіт, підписаному замовником.
Заперечуючи проти позову, замовник висловив думку, що застосування індексів має бути оформлене як доповнення до договору, а оскільки цього не було зроблено, використання їх при розрахунках неправомірно.
Суд задовольнив позов з наступних підстав.
Відповідно до статті 709 ЦК України у договорі підряду вказується ціна підлягає виконанню роботи або спосіб її визначення.
На підставі статті 746 Цивільного кодексу Російської Федерації розрахунки повинні здійснюватися в порядку, передбаченому договором.
У договорі визначено, що ціна робіт складається з двох частин: кошторисної, вираженої конкретною сумою, і змінної, вираженої поточним індексом вартісного показника. Спосіб визначення ціни узгоджений сторонами в формі, що дозволяє провести її розрахунок без додаткових узгоджень, що підтверджується відсутністю між підрядником і замовником протягом тривалого часу розбіжностей за вартістю робіт при проведенні проміжних платежів. Договором не встановлено, що кожна зміна рекомендованого індексу цін вимагає внесення відповідної поправки в умови договору щодо вартості робіт, тому позов підлягав задоволенню у розмірі, визначеному подрядчіком.1
Особливо слід відзначити таку важливу особливість договору будівельного підряду, як обов'язкове зазначення терміну виконання робіт. Підрядник зобов'язується у встановлений термін за завданням замовника побудувати певний об'єкт або виконати інші будівельні роботи. Отже, умова про термін закінчення робіт є істотною умовою договору.
Звернемося до судової практики: генеральний підрядник звернувся до арбітражного суду з позовом про стягнення із замовника встановлених договором будівельного підряду пенею за прострочення передачі технічної документації для виконання робіт.
Заперечуючи проти заявленого позову, відповідач посилався на те, що, оскільки в договорі підряду відсутня умова про термін виконання робіт, він вважається неукладеним.
Суд відмовив у задоволенні позову з наступних підстав.
Відповідно до статті 740 ГК РФ за договором будівельного підряду підрядник зобов'язується у встановлений термін за завданням замовника побудувати певний об'єкт або виконати інші будівельні роботи. Отже, умова про термін закінчення робіт є істотною умовою договору. Оскільки в договорі ця умова було відсутнє, в силу статті 432 ГК РФ даний договір слід вважати неукладеним. Таким чином, у замовника не виникло зобов'язання з передачі документації. Тому й пені, встановлені цим договором, стягненню не підлягають.
Найважливіший пункт, який повинен містити будь-який договір, - це предмет договору. Відсутність цього пункту або нечітке визначення його в тексті одна з підстав, за яким можна вважати договір неукладеним. Причому це не залежить від того, наскільки повно будуть врегульовані всі інші умови.
Відповідно до ст. 740 ГК РФ істотними умовами договору будівельного підряду є предмет договору.
Предметом договору будівельного підряду, як і договору звичайного підряду, є результат діяльності підрядника, має конкретну овеществленную форму. Договір може охоплювати як увесь комплекс робіт по об'єкту, так і лише частина з них. За загальним правилом, норми про договори будівельного підряду не поширюються на відносини з безпосереднього задоволення потреб громадян-споживачів. Якщо за договором будівельного підряду виконуються роботи для задоволення побутових чи інших потреб громадянина (замовника), до такого договору відповідно застосовуються правила про побутовому підряді (п.3 ст.740 ЦК). Не виключається, однак, субсидіарне застосування до вказаних відносин положень про будівельному підряді.
Предметом договору можуть бути монтажні, пусконалагоджувальні та інші роботи, нерозривно пов'язані зі споруджуваним об'єктом договору будівельн...
