и в житлі громадяни вступають в житлове правовідносини з юридичними особами, у господарському віданні або оперативному управлінні яких знаходяться житлові приміщення. Разом з тим, будучи наймачами житлових приміщень у зазначених будинках, громадяни можуть бути суб'єктами правовідносин піднайму і тимчасового проживання, виступаючи в якості наймодавців займаних ними жилих приміщень.
У будинках житлових кооперативів правовідносини з користування житловими приміщеннями складаються між громадянами - членами кооперативу та кооперативом.
У приватному житловому фонді громадяни вступають у правовідносини користування житловими приміщеннями між собою. Громадянин - власник житла використовує, як правило, житло для особистого проживання і проживання членів його сім'ї, але може також здавати житло для проживання іншим громадянам за договором комерційного найму.
Юридичні особи беруть участь у житлових правовідносинах, як правило, у вигляді наймодавців, у господарському віданні або оперативному управлінні яких знаходяться житлові будинки (житлові приміщення). У договорі соціального найму житлового приміщення в якості наймодавця виступають житлово-експлуатаційні організації, а також державні та муніципальні підприємства, установи, організації або створювані ними житлово-експлуатаційні організації, які є юридичними особами.
Об'єкти правовідносини - це житлові приміщення. Законодавець визначає, що житловим приміщенням зізнається ізольоване приміщення, яке є нерухомим майном і придатне для постійного проживання громадян (відповідає встановленим санітарним і технічним правилам і нормам, іншим вимогам законодавства).
Порядок визнання приміщення житловим приміщенням і вимоги, яким має відповідати житлове приміщення, встановлюються Урядом Російської Федерації відповідно до ЖК РФ та іншими федеральними законами.
Загальна площа житлового приміщення складається з суми площі всіх частин такого приміщення, включаючи площу приміщень допоміжного використання, призначених для задоволення громадянами побутових та інших потреб, пов'язаних з їх проживанням в житловому приміщенні, за винятком балконів, лоджій, веранд і терас.
РК розрізняє такі види житлових приміщень:
. житловий будинок;
. частина житлового будинку;
. квартира;
. частину квартири;
. кімната.
Житловим будинком визнається індивідуально визначене будівлю, яка складається з кімнат, а також приміщень допоміжного використання, призначених для задоволення громадянами побутових та інших потреб, пов'язаних з проживанням в такому будинку (п. 2 ст. 16 ЖК РФ ).
Вельми подібним з поняттям «житловий будинок» є визначення частини його. Частиною житлового будинку визнається певна частка (1/2, 1/3 і т.п.) індивідуально визначеного будівлі, яка має окремий вхід і складається з кімнат, а також приміщень допоміжного використання, призначених для задоволення громадянами побутових або інших потреб, пов'язаних з проживанням в такому будинку.
Квартирою визнається структурно-відокремлене приміщення в багатоквартирному будинку, забезпечує можливість прямого доступу до приміщень загального користування в такому будинку і складається з однієї або декількох кімнат, а також приміщень допоміжного використання, призначених для задоволення громадянами побутових та інших потреб, пов'язаних з їх проживанням в такому відокремленому приміщенні (п. 3 ст. 16 ЖК РФ).
Частиною квартири визнається структурно відособлене приміщення, що складається з однієї або декількох кімнат у багатокімнатної квартирі, що забезпечує можливість прямого входу в нього і доступу до приміщень загального користування, що знаходяться в квартирі і призначеним для задоволення громадянами побутових та інших потреб , пов'язаних з проживанням в такому відокремленому приміщенні.
Кімнатою визнається частина житлового будинку або квартири, призначена для використання в якості місця безпосереднього проживання громадян у житловому будинку чи квартирі (п. 4 ст. 16 ЖК РФ).
Зміст житлового правовідносини складають суб'єктивні житлові права і нерозривно пов'язані з ними житлові обов'язки.
Суб'єктивне житлове право - це міра можливої ??поведінки уповноваженої суб'єкта житлового правовідносини. Воно складається з ряду правочинів, що становлять зміст суб'єктивного житлового права.
У зміст суб'єктивного житлового права входять щонайменше наступні правомочності:
. правомочності на вчинення власних позитивних дій, що мають юридичне значення;
. правомочність вимагати вчинення певни...
