ним документи відповідають вимогам цього Закону.
Відповідно до п.1 ст.4 Федерального закону від 30.12.2004 N 214-ФЗ Про участь у пайовому будівництві багатоквартирних будинків і інших об'єктів нерухомості та про внесення змін до деяких законодавчих актів Російської Федерації raquo ;, за договором участі в пайовому будівництві (далі - договір) одна сторона (забудовник) зобов'язується в передбачений договором строк своїми силами і (або) із залученням інших осіб побудувати (створити) багатоквартирний будинок і (або) інший об'єкт нерухомості і після отримання дозволу на введення в експлуатацію цих об'єктів передати відповідний об'єкт пайового будівництва учаснику пайового будівництва, а інша сторона (учасник пайового будівництва) зобов'язується сплатити обумовлену договором ціну і прийняти об'єкт пайового будівництва при наявності дозволу на введення в експлуатацію багатоквартирного будинку та (або) іншого об'єкту нерухомості.
На підставі п.3 цієї статті договір пайової участі укладається у письмовій формі, підлягає державній реєстрації і вважається укладеним з моменту такої реєстрації.
Таким чином, вимоги територіального органу щодо державної реєстрації прав на нерухоме майно та угод з ним про надання доказів, що спірні квартири побудовані виключно за рахунок коштів Забудовника не правомірні, оскільки документа, що підтверджує будівництво спірних квартир за рахунок коштів Забудовника п. 1 ст.25 Закон про реєстрацію не містить. А всі відомості про ув'язнених договорах пайової участі повинні міститися в Єдиному державному реєстрі прав на нерухоме майно та угод з ним.
Так само, якщо на спірні квартири, що знаходяться на дев'ятому та технічному поверхах багатоквартирного дев'ятиповерхового будинку не були зареєстровані договори пайової участі, то і у Забудовника не було підстав для залучення грошових коштів пайовиків на будівництво даних квартир. Крім того, грошові кошти пайовиків Забудовником спрямовуються на будівництво об'єкта (багатоквартирного будинку) в цілому.
У свою чергу, ТОВ «Будівельна компанія» може підтвердити цільове призначення квартир № 36,78 (як житлових приміщень, що не відносяться до загального майна будинку) додатковими документами. Одним з основних документів є підставою, для вирішенні судом цього питання, може бути, наприклад, проект організації будівництва, в якому вказується цільове призначення всіх приміщень у споруджуваним багатоквартирному будинку. Так само для підтвердження фактичного призначення спірних квартир після введення в експлуатацію може бути складений акт обстеження приміщення комісією на предмет фактичної наявності в спірних приміщеннях вентиляційного, опалювального і електророзподільного та іншого обладнання. Якщо на реєстрацію були представлені кадастрові паспорти на конкретні приміщення, а не на багатоквартирний будинок в цілому, то даний аргумент теж представляється заможним, оскільки, по-перше, це говорить про те, що спірне нежитлове приміщення було сформовано органами технічної інвентаризації як самостійний об'єкт нерухомості, а по-друге щодо частини спільного майна неможливо призвести технічний облік і присвоїти йому кадастровий номер.
Якщо в Єдиному державному реєстрі прав на нерухоме майно та угод з ним, а також у державному земельному кадастрі не містяться відомості про права на спірні об'єкти нерухомості, як на спільне майно, то при належно представлених додаткових документах, що підтверджують цільове призначення спірних квартир , як житлових приміщень суд вправі задовольнити заяву ТОВ «Будівельна компанія» про визнання незаконним відмови органу щодо державної реєстрації прав в державній реєстрації права власності на квартири № 36 і 78 в зазначеному будинку і зобов'язати орган щодо державної реєстрації прав зареєструвати зазначене право.
Завдання 2
Відповідно до п. 1 ст. 420 Цивільного кодексу Російської Федерації (частина перша) від 30.11.1994 N 51-ФЗ (далі ГК РФ), Договір - це угода двох або декількох осіб про встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Для укладення будь-якого договору необхідно узгодити умова про його предмет (п. 1 ст. 432 ЦК України).
Відповідно до абз. 1 ст. 606 ГК РФ за договором оренди орендодавець зобов'язується надати орендарю майно за плату у тимчасове володіння і користування або у тимчасове користування. Відповідно до п.1 ст.607 ГК РФ об'єктом оренди можуть бути земельні ділянки та інші відособлені природні об'єкти, підприємства й інші майнові комплекси, будівлі, споруди, обладнання, транспортні засоби та інші речі, які не втрачають своїх натуральних властивостей у процесі їх використання (неспоживна речі).
Виходячи із зазначених норм, можна зробити висновок, що предметом договору оренди є певне майно, передане орендарю. У Коментарях до статті 607 ГК РФ, також висловлюється думка про те, що предметом договору оренди є майно, визначене індивідуальними ознаками. Разом з ти...
