з обігу речі здаватися в оренду не можуть, а обмежені в обороті - здаються за умови дотримання встановлених обмежень. Наприклад, здача і отримання в оренду зброї можливі тільки для тих орендодавців і орендарів, які мають відповідні дозволи. Але обмеження можуть встановлюватися і у відношенні речей, вільних в обороті, в залежності, наприклад, від їх приналежності певним власникам. Істотні обмеження встановлені відносно майна, що перебуває у державній власності. Всі ж інші речі можуть здаватися в оренду вільно.
У договорі оренди повинні бути зазначені дані, дозволяють точно встановити майно, підлягає передачі орендарю як об'єкта оренди (п. 3 ст. 607 ЦК). Отже, предметом договору оренди може бути тільки індивідуально-визначена річ. Цей висновок випливає також з п. 3 ст. 611 ГК. Річ, передана в оренду, повинна бути юридично незамінною, бо по закінченні договору поверненню підлягає та ж річ. Речі, які визначаються родовими ознаками, не можуть становити предмет договору оренди, оскільки належать до юридично замінимим.
Форма договору оренди врегульована ст. 609 ГК. Крім загальних вимог до форми якого договору, законом для договору оренди встановлені і спеціальні вимоги. Договір оренди на термін більше року, а також, якщо хоча б однією зі сторін договору є юридична особа, незалежно від терміну повинен бути укладений в простій письмовій формі (п. 1 ст. 609 ЦК). Договір на термін більше року незалежно від його суми здатний досить серйозно ущемити майнові інтереси сторін, тому його зміст має бути формалізована. Що ж стосується письмової форми договорів оренди, укладених з участю юридичних осіб, то правило п. 1 ст. 609 ГК є лише конкретизація загального правила, закріпленого п. 1 ч. 1 ст. 161 ЦК, яке в подібному повторенні зовсім не потребувало.
Зміст договору оренди утворюють права і обов'язки, які викладені настільки докладно, що вимагають окремого розгляду (див. § 2 цієї глави) .Существенним умовою договору оренди можна вважати, мабуть, тільки його предмет. Відносно нього прямо сказано, що за відсутності в договорі даних, що дозволяють визначити майно, яке підлягає передачі в оренду, умова про предмет вважається не узгодженим сторонами, а відповідний договір - неукладеним (п 3 ст. 607 ЦК).
Ціна договору (орендна плата), як і термін, що не відноситься до істотних умов. Якщо орендна плата договором не встановлено, застосовується звичайна орендна плата (п. 3 ст. 424 ЦК, п. 1 ст. 614 ЦК). Що ж стосується терміну, то договір оренди може бути укладений як на визначений (п. 1 ст. 610 ЦК), так і на невизначений термін (п. 2 тієї ж статті). Певний термін повинен бути встановлений у договорі способами, передбаченими ст. 190 ГК. Якщо термін оренди в договорі не зазначено, договір оренди вважається укладеним на невизначений строк.
У цьому випадку кожна із сторін має право у будь-який час відмовитися від договору, попередивши про це іншу сторону за один місяць, а при оренді нерухомого майна - за три місяці. Законом або договором може бути встановлений і інший строк для попередження про припинення договору оренди, укладеного на невизначений термін (абз. 2 п. 2 ст. 610 ЦК) [].
Відмова від договору оренди, укладеного на невизначений термін, є правом, а не обов'язком сторін. Якщо жодна із сторін не заявляє про відмову від договору, останній може тривати як завгодно довго, навіть «вічно». Тому точніше вести мову про договір оренди, укладеному не так на невизначений термін, а без зазначення строку, т. Е. Під отменітельнимумовою розірвання договору за ініціативою однієї зі сторін.
. Обов'язки орендодавця
Орендодавець на виконання укладеного договору зобов'язаний:
) надати орендарю майно в стані, що відповідає умовам договору оренди і призначенню майна (п. 1 ст. 611 ЦК). Стан майна, що підлягає передачі в оренду, має бути визначено договором оренди. Якщо цього не зроблено, стан майна визначається його призначенням, яке, у свою чергу, також може бути встановлено договором або випливати з цілей, заради яких дане майно звичайно використовується. Незвичайні вимоги до стану майна, переданого в оренду, повинні бути особливо обумовлені. Але в кожному разі майно повинно бути передане без недоліків, в тій чи іншій мірі перешкоджають його використання за призначенням.
Майно здається в оренду разом з усіма його приладдям і відносяться до нього документами (технічним паспортом, сертифікатом якості і т. п.), якщо інше не передбачено договором. Якщо такі пристосування і документи не передані, а без них орендар не може користуватися майном відповідно до його призначення, або значною мірою позбавляється того, на що був вправі розраховувати при укладенні договору, він може вимагати надання йому орендодавцем таких приладдя або документів, або р...
