align="justify"> Виходячи зі ст. 78 ЗК ГФ, де перераховані суб'єкти, що мають право використовувати землі с/г виробництва, можна укласти що ними можуть бути всі юридичні і фізичні особи.
Основною частиною земель с/г призначення є сільськогосподарські угіддя - землі, які використовуються під ріллі, пасовища, поклади, для багаторічних насаджень (сади і виноградники), а також для сінокосу. Угіддя є найбільш цінними і кращими землями, тому для них встановлено особливий охоронний правовий режим з метою пріоритету збереження для аграрного виробництва.
Ст. 6 Федерального закону «Про обіг земель сільськогосподарського призначення» встановлює, що власники і власники земельних ділянок, с/г призначення зобов'язані їх використовувати відповідно до цільового призначення та дозволеним способами, які не повинні заподіяти шкоду, призводити до деградації, забруднення, захаращення земель, отруєнню, псуванні, знищенню родючого шару грунту і іншим негативним (шкідливим) впливам господарської діяльності.
У разі порушення правил використання, а також невикористанням протягом 3 років земельну ділянку с/г призначення може бути вилучений примусово в судовому порядку.
Слід відзначити дві особливості правового режиму:
Пріоритетне положення земель сільськогосподарського призначення, відповідно до якого придатні для сільськогосподарських потреб землі надаються, насамперед, в сільськогосподарських цілях, а для несільськогосподарських потреб надаються земельні ділянки, що мають несільськогосподарського призначення, не придатні для ведення сільського господарства або сільськогосподарські землі гіршої по кадастрової оцінки lt; # justify gt; 1) Землі сільськогосподарського призначення, придатні під сіножаті, пасовища, сільськогосподарські угіддя, зайняті внутрішньогосподарськими дорогами, комунікаціями, багаторічними насадженнями, каналами, водними об'єктами, а також відведені для особистого підсобного господарства (всього 11 видів дозволеного використання).
) Землі, які малопридатні для ріллі, але можуть використовуватися для вирощування деяких технічних культур, ягідників, винограду, чаю, рису та ін.
) Землі, зайняті будівлями, спорудами та будівлями сільськогосподарського призначення (корівник, свинарник, телятник, забійний цех, машинний двір, пилорама та ін., - всього 17 видів дозволеного використання).
) Землі, зайняті водними об'єктами і використовувані в підприємницьких цілях (розведення і ловля риби, та ін.).
) Землі, на яких розташовані ліси.
) Інші землі, у тому числі болота, яри, звалища, скотомогильники, порушені землі і інші землі, не залучені в містобудівну діяльність.
Для земель с/г призначення встановлено особливий правовий режим володіння ними, користування і розпорядження, який врегульовано спеціальним Федеральним законом «Про обіг земель сільськогосподарського призначення».
Закон встановлює обмеження, згідно з яким іноземним громадянам та юридичним особам, особам без громадянства, а також юридичним особам, у статутному капіталі яких частка іноземних осіб та (або) осіб без громадянства складає більш ніж 50% земельні долі с/г призначення можуть бути надані тільки на праві оренди (ст. 3). Тобто зазначені особи не можуть володіти с/г землями на праві власності.
Закон також встановлює граничні розміри земельних ділянок с/г призначення. Максимальний розмір загальної площі сільськогосподарських угідь, які розташовані на території одного муніципального району і можуть перебувати у власності однієї приватної особи, повинен встановлюватися законом суб'єкта РФ. Але закон суб'єкта РФ не може встановити її нижче 10% загальної площі с/г угідь (ч. 2 ст. 4).
При цьому, якщо в порушення даної норми у власності особи з'явився земельну ділянку із земель с/г призначення, на нього покладається обов'язок провести відчуження частини земель перевищують встановлену норму (т. е. здійснити примусову угоду) ( ст. 5 Закону).
Закон про обіг земель с/г призначення в ст. 8 встановлює суворі і складні правила продажу земельних ділянок.
По-перше, на продавця земельної ділянки покладено обов'язок у письмовій формі сповістити вищий виконавчий орган державної влади суб'єкта РФ (орган місцевого самоврядування) про своє бажання продати земельну ділянку. У листі повинні бути перераховані всі істотні умови продажу, в тому числі і термін, до закінчення якої має бути здійснений взаємний розрахунок по угоді. Даний термін не повинен перевищувати 90 днів.
По-друге, в органу державної влади суб'єкта РФ (орган місцевого самоврядування) є переважне право купівлі земельної ділянки с/г призначення. У разі якщо порушено дане право прод...
