авцем, угода може бути визнана нікчемною.
По-третє, продаж може бути здійснена лише в тому випадку, якщо відповідний орган не скористається правом переважної покупки (відмовиться або не повідомить продавця у письмовій формі про бажання придбати земельну ділянку протягом 30 днів з дня надходження сповіщення від продавця).
По-четверте, термін здійснення угоди при відмові держоргану викупити земельну ділянку становить 1 рік. При цьому ціна земельної ділянки не може бути нижчою від заявленої до цього в сповіщенні (. Відповідно, у повідомленні продавець повинен вказувати ціну ділянки, максимально наближену до ринкової, інакше він буде змушений продати його за заниженою ціною.
У випадку, якщо ціна буде нижче заявленої до цього або ж будуть змінені інші істотні умови угоди, продавець зобов'язаний направити нове повідомлення.
У відношенні договору оренди Законом про обіг земель с/г призначення також передбачені особливі вимоги. Такий договір може бути укладений на термін, що не перевищує сорок 49 років. Ділянки, що перебувають у державній або муніципальній власності, можуть бути надані в оренду тільки резидентам РФ. Ділянки, що належать приватним особам, можуть здаватися в оренду також іноземним суб'єктам та особам без громадянства. У договорі оренди може бути передбачено, що після закінчення терміну оренди або до його закінчення орендований земельна ділянка передається у власність орендаря (за умови сплати повної викупної ціни).
Закон про обіг земель с/г призначення встановив особливості угод із земельними частками (ст.ст. 12 - 18). У ст. 12 міститься перелік угод, для здійснення яких учаснику часткової власності не потрібно проводити виділення земельної ділянки в рахунок земельної частки і скоєних ним на свій розсуд. Такими є: заповіт земельної частки, внесення її до статутного капіталу с/г організації, передача земельної частки в довірче управління або продаж або дарування її іншому учаснику часткової власності, а також с/г організації або громадянину - члену селянського (фермерського) господарства, що використовують земельну ділянку, що знаходиться в частковій власності.
Для здійснення будь-яких інших угод, пов'язаних з реалізацією розпорядчого правомочності, учаснику часткової власності належить зробити виділення земельної ділянки в рахунок земельної частки.
У ст. 13 Закону встановлюється, що учасник або учасники часткової власності має право виділити земельну ділянку в рахунок своєї земельної частки або часток, якщо це не суперечить вимогам до освіти земельних ділянок після прийняття рішення загальних зборів учасників часткової власності про затвердження як мінімум двох документів: 1) проекту межування земельних ділянок та 2) переліку власників і розміру їх часток у праві спільної власності на утворені земельні ділянки. У цьому випадку додаткового узгодження розміру і розташування меж утвореного земельної ділянки не потрібно. Підготовлений проект межування земельних ділянок має бути затверджений загальними зборами учасників часткової власності.
Держава здійснює контроль і нагляд за забезпечення родючості земель с/г призначення, ця діяльність регулюється Федеральним законом «Про державне регулювання забезпечення родючості земель сільськогосподарського призначення».
Вчені стверджують, що за останні 20 років загальна площа сільськогосподарських угідь в Росії скоротилася на 1,7 млн. гектарів, причиною тому стало погіршення родючості грунтів, їхня ерозія, захаращення і т.д. Подальша деградація і вибуття сільськогосподарських угідь з обороту може призвести до зниження врожайності, і в цілому до великих проблем у сільському господарстві. Тому має величезне природоохоронне значення підвищення родючості грунтів.
Родючість земель с/г призначення - це здатність грунту задовольняти потребу сільськогосподарських культурних рослин у поживних речовинах, повітрі, воді, теплі, біологічної та фізико-хімічному середовищі і забезпечувати врожай сільськогосподарських культурних рослин.
Урядом РФ прийнята Концепція розвитку державного моніторингу земель сільськогосподарського призначення та земель, що використовуються або наданих для ведення сільського господарства у складі земель інших категорій, і формування державних інформаційних ресурсів про ці землі на період до 2020 р Даная Концепція покликана визначити цілі, завдання та напрямки робіт щодо здійснення державного моніторингу земель с/г призначення та земель, що використовуються або наданих для ведення сільського господарства у складі земель інших категорій, дані якого є основою формування державних інформаційних ресурсів про стан і використання цих земель.
Для забезпечення родючості земель державою розробляються федеральні і регіональні програми, напри...
