оренди майна. Його досвід активно використовувався іншими країнами, в тому числі і Російською державою, у формуванні законодавства в цій сфері.
У Зводі законів Російської імперії майновим наймом зізнавався договір, в силу якого одна сторона за певну винагороду зобов'язувалася надати іншій свою річ у тимчасове користування. Предмет найму, строк користування та винагороду за нього становили істотні умови цього договору.
Договір найму (оренди) ретельно вивчався відомим російським правознавцем XIX ст., першопрохідцем російської цивілістики Д.І. Мейером, доктором, професором Казанського університету. Він дав першу в історії правознавства струнку систему предмета і завдань цивільного права, а також цивільно-правових договорів. Законодавство того періоду вважало, що під найм могли передаватися тільки неспоживна речі. Не всяка річ може бути віддана під найм, тому що не всяка допускає користування без пошкодження її істоти.
Кардинальні зміни в політичній, соціально-економічного та культурного життя нашої країни в кінці 80 - 90-х рр. зумовили перегляд існували правових відносин у суспільстві, в тому числі і в регулюванні відносин з передачі майна у тимчасове користування і володіння. Процеси демократизації в області економіки торкнулися орендні відносини одними з перших.
Це знайшло своє відображення в значному розширенні кола об'єктів оренди, багато з яких раніше були виключені з цивільного обороту і не могли бути такими. До них ставилися підприємства, інші виробничо-господарські комплекси, земельні ділянки та ін. Також розширені права учасників цих відносин: їм надано більше свободи як у виборі партнерів, так і в узгодженні умов оренди, зняті надмірні обмеження. Все це отримало юридичне закріплення в ч. 2 Цивільного кодексу РФ, прийнятому Державною Думою 22 грудня 1995 року, а також у наступних змінах та доповненнях до нього. У гл. 34 ГК РФ визначені основоположні поняття і види оренди: загальні положення, оренда будівель, споруд, підприємств, прокат транспортних засобів, фінансова оренда (лізинг) і т.д.
У ст. 606 ГК РФ визначено, що за договором оренди (майнового найму) орендодавець (наймодавець) зобов'язується надати орендарю (наймачу) майно за плату в тимчасове володіння і користування або у тимчасове користування. У той же час продукція та доходи, отримані орендарем у результаті використання орендованого майна відповідно до договору, стають його власністю. Зазначена стаття однозначно трактує, що за договором оренди майно надається не тільки в користування, але й може бути надано у володіння та користування. Цей момент важливий для підприємців, які у своїй діяльності часто звертаються до оренди різних видів майна: приміщень, транспортних засобів, обладнання і т.д.
Цивільний кодекс РФ хоча і дає традиційне визначення оренди, але вже охоплює орендними правовідносинами більш широке коло самих економічних відносин: прокат, оренду транспортних засобів, оренду будівель і споруд, включаючи оренду підприємств як виробничих комплексів, фінансову оренду (лізинг).
Законодавець досить докладно регулює численні запитання орендних правовідносин, причому без застосування норм відсилань до спеціального законодавства, правда, за винятком двох випадків:
коли особливості оренди встановлюються у транспортних статутах і кодексах;
коли правила ЦК про оренду застосовуються до оренди земельних ділянок та інших природних об'єктів, що регулюється спеціальним законодавством.
Формулювання договору оренди аналогічна визначенням, яке містилося в Основах цивільного законодавства 1991 р Так, за договором оренди (майнового найму) орендодавець (наймодавець) зобов'язується надати орендарю (наймачу) майно за плату в тимчасове володіння і користування або тільки у тимчасове користування.
Плоди, продукція та доходи, отримані орендарем у результаті використання орендованого майна відповідно до договору, є його власністю (ст. 606 ЦК України).
Правознавець А.А. Іванов правильно вказує, що ГК РФ розглядає оренду і майновий найм як синоніми. Тому «терміни« найм »,« майновий найм »і« оренда », а також« орендодавець »і« наймодавець »або« орендар »і« наймач »використовуватимуться як тотожні».
Договір оренди визнається консенсуальним, взаємним і оплатним. У договорі оренди проглядається і головна мета договору - забезпечення передачі майна у тимчасове користування. У той же час слід відразу зробити і таке застереження: у п. 1 ст. 606 ЦК сказано, що майно надається орендарю за плату «у тимчасове володіння і користування» або «у тимчасове користування». Сказане не може означати зміну мети договору, бо не всякий орендар може бути визнаний власником, але користувачем він буде у всіх випадках. Тут же доречно відзначити і наступне: возмездность орендного договору відрізняє його від позички, на що, як уже й відзначено було вище, свого часу вказував Г.Ф. Шершеневич.
