єкт правового регулювання
Перш ніж приступити до розгляду специфіки цивільно-правової природи феномена «нерухомість», необхідно чітко розуміти, що включає в себе в змістовному аспекті нерухомість. Як таке, визначення феномену «нерухомість» дається в пункті № 1 статті 130 Цивільного кодексу Російської Федерації (далі по тексту буде використано скорочення ГК РФ), яке є найбільш загальним. Саме по собі це визначення розгорнуте і об'ємне. В силу характерних природних властивостей нерухомості вказане визначення є досить універсальним.
Також, важливо відзначити наступні основні ознаки нерухомості:
. Нерухомість або нерухоме майно являє собою якусь річ, то є якийсь предмет матеріального світу. Даний предмет призначений для задоволення певних потреб, а також здатний перебувати у власності людини. Інші види майна, які безпосередньо включають певні майнові права, не можуть бути визнані нерухомими ні в силу закону, ні згідно з природними закономірностям.
. Необхідно відзначити, що до нерухомого майна відносяться всі об'єкти, які безпосередньо пов'язані із землею.
. Важливо відзначити, що переміщення нерухомого майнового об'єкта передбачає можливість заподіяння шкоди певного ступеня тяжкості щодо нерухомого майна.
У зазначеному вище пункті ГК РФ (в абзаці 1 п. 1 ст. 130 ГК РФ) представлено перелік основних видів і типів нерухомості:
земельні ділянки, ділянки надр,
будівлі, споруди, об'єкти незавершеного будівництва,
інше майно, що відповідає певним вищевказаним ознаками.
Характеристика вище представлених об'єктів буде дана далі при розгляді питань купівлі-продажу житлової та нежитлової нерухомості.
Цивільний Кодекс розрізняє два основних види нерухомих речей:
речі, що є нерухомими по їх природі,
речі, що є фактично рухомими, однак в силу їх високої значимості прирівняні до нерухомих речей з точки зору нормативно-правового регулювання.
Вивчення цивільно-правової природи інституту нерухомості в сучасному російському праві передбачає також розгляд деяких правових проблем і труднощів, безпосередньо пов'язаних із зазначеним інститутом.
Як вже було зазначено вище, самі по собі витоки цивільно-правового регулювання нерухомості як досить самостійного об'єкта цивільно-правових відносин закріплені у частині першій ГК РФ. Надалі, після введення в дію зазначеного вище нормативно-правового акта, законодавцями були зроблені спроби внесення змін і доповнень допомогою прийняття актів, метою впровадження яких стала подолання і регламентація основних існуючих прогалин і прямих протиріч. Однак, аж до сьогоднішнього дня існують раніше непродумані юридичні конструкції, що виникли внаслідок некоректного накладення і взаємодії часом взаємовиключних правових норм. Таким чином, необхідно відзначити той факт, що наявність значної кількості проблемних зон фактично зумовило важливість створення єдиної правової концепції, яка включала б у себе основні напрямки розвитку законодавчої системи, у тому числі і розвитку законодавства про нерухоме майно.
Як вже було зазначено, нерухомі об'єкти можуть бути віднесені до даної категорії як згідно з природними, так і правовим основам. Що стосується віднесення того чи іншого об'єкта до нерухомого майна в силу закону, то даний аспект не викликає нарікань у більшості сучасних дослідників в силу обумовленості історичними прикладами.
З інститутом нерухомого майна пов'язана процедура реєстрації даного майна. Необхідно відзначити, що сама по собі процедура реєстрації нерухомості в державний кадастровий реєстр для громадян Російської Федерації є необов'язковою на сьогоднішній день. Однак, на думку законодавців, а також представників керівної ланки російської державної кадастрової палати, необхідно перенесення необов'язкового статусу даної процедури в статус обов'язковою для виконання.
Для багатьох теоретиків і практиків питання про доцільність обов'язковості реєстрації нерухомого майна є основним.
Розгляд даного питання передбачає необхідність звернути увагу на кілька аспектів. З одного боку, будь-який власник нерухомого майна повинен повною мірою усвідомлювати відповідальність, яка виникає у разі придбання прав на нерухоме майно. Підвищення рівня відповідальності передбачає наближення до досягнення європейських стандартів щодо цивільно-правового інституту нерухомого майна.
Однак, з іншого боку, необхідно зазначити, що підвищення відповідальності власників нерухомого майна повинна супроводжуватися також і підвищенням рівня якості заходів з виявлення та припинення дій, що порушуют...
