ь встановлені правові норми. Причому в даний час систему даних норм не привели у відповідний доцільний і дієвий вид. На даний момент передбачається, що в досить незабаром практично всі фізичні та юридичні особи самі здійснять кадастровий облік без встановлень певного рівня відповідальності.
Крім перерахованих вище питань, деякі юристи відзначають труднощі, пов'язані з класифікацією нерухомого майна. Відповідно до Цивільного Кодексу, об'єкти, що є нерухомими за природними підставами, поділяються на дві основні категорії:
а) земельні ділянки та об'єкти, що становлять єдине ціле з земельними ділянками,
б) об'єкти, міцно пов'язані із землею, переміщення яких без невідповідного збитку їх призначенню неможливе.
Незважаючи на первісну простоту і цілісність класифікації, необхідно відзначити той момент, що при розробці першої введеної в дію редакції зазначеного нормативно-правового акта класифікація об'єктів, що є нерухомими згідно їх природі, на вищеперелічені дві основні категорії не було проведено законодавцем з достатньою раціональністю, а також послідовністю.
Серед переліку об'єктів нерухомого майна саме великий сумнів як практиків, так і теоретиків викликали такі об'єкти, як:
ліси,
багаторічні насадження,
відокремлені водні об'єкти.
Сумніви пов'язані з декількома аспектами. З точки зору можливості або ж неможливість пересування чи транспортування вони знаходяться в рівному положенні. Крім того, відповідно до сучасних нормативно-правовим актам, у тому числі і ГК РФ, що нерухомими об'єктами є не самі ліси, багаторічні насадження і води, а тільки ті земельні ділянки, на яких вони розміщені. При цьому перерахування вищевказаних об'єктів в якості незалежних об'єктів нерухомого майна зумовило виникнення у правозастосовчій практиці ґрунтовні питання. Це також ще більше загострювалося поширенням порядку державної реєстрації на зазначені об'єкти. Дане поширення передбачено Федеральним законом від 21 липня 1997 № 122-ФЗ «Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним».
Таким чином, можна відзначити наступні моменти. Попередня і сучасна практика застосування нормативно-правових актів про нерухомість дозволило виявити на той факт, що не всі об'єкти відповідають як критеріям нерухомості, так і інтересам цивільного обороту.
Важливо відзначити факт постійного внесення змін до переліку об'єктів, що відносяться до нерухомого майна. Дані зміни вносилися несистематично, згідно необхідності, шляхом доцільною трансформації існуючих норм та адаптації, але найчастіше при введенні в дію нових кодифікованих нормативних актів.
Підводячи підсумки даного параграфу, необхідно відзначити декілька основоположних моментів. До нерухомих речей належать земельні ділянки, ділянки надр і все, що міцно пов'язане із землею. Таким чином, нерухоме майно являє собою конкретні об'єкти, переміщення яких без невідповідного збитку їх призначенню неможливе.
Важливо взяти до уваги той момент, що правове значення виділення об'єктів нерухомого майна із загальної сукупності речей з'єднується із введенням для зазначеного феномена спеціального правового режиму. Саме по собі визначення «нерухоме майно» говорить не стільки про конкретну речі або конкретному об'єкті, скільки про безпосередньо правилах, які були сформульовані для її цивільного обороту.
Необхідно відзначити, що в Цивільному Кодексі дається всього лише приблизний перелік окремих видів нерухомості.
. 2 Поняття та види договору ВПП
Правове регулювання договорів купівлі-продажу нерухомого майна здійснюється відповідно до ГК РФ, Земельним Кодексом Російської Федерації (далі по тексту ЗК РФ), законом про реєстрацію Специфіка предмета договору купівлі-продажу нерухомого майна, визначає функції, які дозволяють обмова купівлі-продажу нерухомості виділити в окремий вид договору.
Таким чином, відповідно до ст.454 ГК РФ по договір купівлі-продажу нерухомого майна продавець зобов'язується передати у власність нерухомості покупця: землю, будівлі, споруди, житлове чи нежитлове приміщення або інше нерухоме майно, а покупець зобов'язується прийняти вказане майно і сплатити за нього певну суму грошей, яка визначається за згодою сторін.
За ст.550 ГК РФ договір купівлі-продажу нерухомого майна укладається у письмовій формі у вигляді єдиного документа, підписаного сторонами. Недотримання письмової форми договору купівлі-продажу нерухомості тягне його недійсність
Серед істотних умов договору купівлі-продажу нерухомості є предмет договору і ціна придбаного майна.
...
