реєстрацію прав на Нерухоме майно та їх обмежень В»3 та проект Закону України от 11.07.2003 р. № 2336 В«Про забезпечення вимог кредіторів та реєстрацію обтяженьВ». Можна Передбачити з'явиться найближче годиною законом, что регулює державну реєстрацію прав на Нерухоме майно, оскількі без чіткої системи Право власності на Нерухоме майно Неможливо нормальне Функціонування іпотечної системи в цілому. Згідно з п. 4 Прікінцевіх положень Закону № 898 до набуття ЧИННОСТІ таким законом порядок ДЕРЖАВНОЇ реєстрації іпотек Установлюється ТИМЧАСОВЕ ПОЛОЖЕННЯ про порядок ДЕРЖАВНОЇ реєстрації іпотек.
Відповідно до Закону № 898 іпотека - це вид забезпечення Виконання зобов ’ язання нерухомости Майном, что залішається у володінні та корістуванні іпотекодавця, згідно з Яким іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого Іпотекою зобов ’ язання отріматі удовольствие своих вимог за рахунок предмета іпотекі Переважно перед іншімі кредиторами цього боржника в порядку, встановленому цим Законом. Отже, нове визначення іпотекі підкреслює, что іпотека - Це не просто застава, а Спеціальний (окремий) Механізм, Який можна розглядаті як Різновид Застава.
По-своєму цікавий Механізм ДЕРЖАВНОЇ реєстрації іпотекі (ст. 4 Закону № 898), что передбачає Непрямий мотівацію. Згідно з таким механізмом Обтяження нерухомости майна Іпотекою підлягає державній реєстрації, альо и за ее відсутності Іпотечний договір залішається дійснім. Вісь тут и спрацьовує Механізм мотівації, згідно з Яким, ЯКЩО іпотека не пройшовши процедуру ДЕРЖАВНОЇ реєстрації, Вимога іпотекодержателя НЕ набуває пріорітету Щодо зареєстрованіх прав чі вимог других ОСІБ на надіс в іпотеку Нерухоме майно. Зареєстровані права та вимоги на Нерухоме майно підлягають задоволений згідно з їх пріорітетом - у черговості їх ДЕРЖАВНОЇ реєстрації (ст. 3 Закону № 898).
Щоб Нерухоме майно стало предметом іпотекі, воно згідно з новімі правилами має відповідаті таким умів (ст. 5 Закону № 898): по-перше, таке майно має належати іпотекодавцю на праві власності (або на праві господарського ведення), по-друге, Нерухоме майно має буті відчужуванім и на нього может буті звернено Стягнення, по-Третє, таке майно має буті зареєстроване як окремий виділений у натурі про ’ єкт. Отже, обов ’ язкові умови, Яким повинний відповідаті предмет іпотекі, готують підгрунтя для удовольствие іпотекодержателем своих вимог за рахунок предмета іпотекі, ЯКЩО це буде нужно.
Встановлено ї Такі обов ’ язкові умови передачі нерухомости майна в іпотеку, что демонструють зв'язок земельних ділянок и будов на таких ділянках, Які належати іпотекодавцю на праві власності. Если в іпотеку передається будова, іпотека пошірюється и на земельну ділянку, на якій розташовано таку Будова та яка Необхідна для цільового Використання Такої Будови, и навпаки. Така норма спріяє концентрації Право власності в одних руках (Не Дає ее В«розпорошітіВ») i дозволяє унікнуті появи різніх власніків у земли та будов на ній у результаті іпотекі.
Іпотека того самого нерухомости майна может буті багаторазове (ст. 13 Закону № 898), для чого Необхідна згода попередніх іпотекодержателей, ЯКЩО Інше не встановлено Іпотечним договором. Правила наступної іпотекі наочно демонструють роботу механізму пріорітету іпотекі, а самє: попередня іпотека має вищий Пріоритет Стосовно Наступний іпотек.
Про ’ єкт ДОСЛІДЖЕНЬ: умови та Розвиток іпотечного кредитування банками України фізічніх ОСІБ на прікладі комерційніх банків В«Райффайзенбанк УкраїнаВ» (з 100% іноземним КАПІТАЛОМ) та АКБ В«ПриватбанкВ» (з 100% національнім КАПІТАЛОМ)
Мета ДОСЛІДЖЕНЬ: оцінка рентабельності іпотечного кредитування для комерційніх банків та факторів, что мают суттєвій Вплив на рівень рентабельності.
Актуальність ДОСЛІДЖЕНЬ: іпотечне кредитування з 01.01.2004 Дає Нові Механізми взаємовігідного довгострокового кредитування, Яку підставах на двухступеневій схемі Початкова кредитування банками суб ’ єктів господарювання та Наступний коротко-та довгострокового оборотного рефінансування Надбання іпотечніх актівів через Механізми реалізації новіх ЦІННИХ ПАПЕРІВ (іпотечніх Сертифікатів), для Існування якіх необхідній розвинутості ринок іпотечніх ЦІННИХ ПАПЕРІВ в Україні.
1. ЗАГАЛЬНА ХАРАКТЕРИСТИКА КРЕДИТНО-БАНКІВСЬКОЇ СИСТЕМИ УКРАЇНИ
За станом на 1 лютого 2006 року в Державному реєстрі банків значитися 188 банків, з них 164 банки мают ліцензію национального банку України на Здійснення Банківських операцій, у тому чіслі: 132 банки - акціонерні товариства (з їх: 91 - Відкриті акціонерні товариства (2 банки - Державні), 41 - закріті акціонерні товариства), 32 банки - товариства З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ.
За січень 2006 року в Державному реєстрі банків зареєстровано 2 банки (ЗАТ "АКБ "Сігмабанк", АКБ "Престиж"). p> У стані ліквідації перебуває 20 банків (10,6% від Загальної кількості банків у Державному реєстрі ба...
