ь: приватна власність або власність міста.
про затвердження кандидатури Представника міста в майбутньому ТСЖ для участі в організаційних зборах та подальшої роботи ТСЖ. Перші загальні збори власників вибирає форму управління будинком. Присутність Представника необхідно для створення кворуму, а також для відповідей на багато питань, які виникають у мешканців будинку. Інші пункти заяви можуть містити побажання мешканців.
. Попередня підготовка до зборів
Отримавши приблизний статут ТСЖ і зразковий Протокол загальних зборів в електронному вигляді, необхідно для підготовки та проведення зборів, а також для розробки необхідних документів, вивчити статут ТСЖ і підготувати свій остаточний варіант до зборів. У нього необхідно включити положення про заочний голосуванні. Всі інші зміни і доповнення - за бажанням. Статут готується заздалегідь, щоб прийняти його на першому зібранні. У подальшому, статут необхідний для реєстрації ТСЖ. Далі необхідно підготувати листи голосування з питань порядку денного raquo ;. Найкраще підготувати бланки з конкретними питаннями, на які було б необхідно дати однозначну варіант відповіді. Варіантів голосування може бути декілька:
а) з кожного питання порядку денного готується окремий список учасників голосування з графами Так raquo ;, Ні raquo ;, Утримався raquo ;. При такому варіанті кожен учасник відзначається в списку відповідно до прийнятого їм рішенням, ставлячи свій підпис.
б) на кожну квартиру готується окремий бюлетень, в якому по ходу зборів ставляться відмітки про голосування, і який після закінчення зборів збирається для підбиття загальних підсумків.
До речі, не забудьте, що всі власники повинні бути проінформовані про дату і час зборів та з питань повістки. Варіантів інформування також може бути декілька:
а) повісити повістку у вигляді оголошення у всіх під'їздах будинку і стежити за збереженням;
б) розмножити її і розкласти по поштових скриньках;
в) роздати під розпис в кожну квартиру.
. Проведення загальних зборів
Збори проводяться ініціаторами, а рішення загальних зборів про вибір способу управління є обов'язковим для всіх власників приміщень у багатоквартирному будинку. Бажана наступна структура порядку денного:
Вибір способу управління.
На зборах необхідно висвітлити всі способи управління багатоквартирним будинком:
безпосереднє управління власниками приміщень у багатоквартирному будинку;
управління керуючою організацією; управління товариством власників житла.
Якщо власники приміщень у багатоквартирному будинку не визначились самі, за них це зробить місто. При цьому буде проведено відкритий конкурс з відбору керуючої організації. З перемогла організацією місто укладає договір на управління багатоквартирним будинком.
Ухвалення статуту ТСЖ - друге питання порядку денного.
Повістка повинна містити не більше п'яти питань. Не забудьте, що в процесі зборів обов'язково ведеться протокол, необхідний для реєстрації ТСЖ. Лист реєстрації учасників загальних зборів та аркуші голосування з питань, що виносяться на збори, після закінчення зборів і після оформлення протоколу, повинні бути підшиті до протоколу зборів і складати з ним єдине ціле. І зберігається, як зіниця ока, щоб уникнути проблем.
Реєстрація ТСЖ
Так як ТСЖ - юридична особа, то для його реєстрації необхідно звернутися в управління Федеральної реєстраційної служби по Москві, пред'явивши наступні документи:
заяву про державну реєстрацію за формою № 11001 (форму заяви можна взяти в УФНС)
Протокол загальних зборів (оригінал або нотаріально завірена копія);
примірники статуту товариства власників житла (прошиті, пронумеровані і затверджені загальними зборами домовласників);
квитанція про сплату держмита за реєстрацію товариства
Передача будинку в управління ТСЖ
Будівля передається за актом приймання-передачі з додатком технічної документації на будівлю, відповідно до правил і норм технічної експлуатації житлового фонду.
Після всього вищепереліченого ТСЖ вправі від імені власників укладати договори з організаціями-надавачами комунальних послуг, а також нараховувати відповідні комунальні для мешканців. Після укладення договорів ТСЖ надає в адміністрацію району їх перелік із зазначенням дати, номера договору та організації, з якою цей договір укладено.
. Керуюча орга...
