ого будівництва угоди право на зазначений об'єкт нерухомого майна має бути попередньо зареєстровано. Зазначена стаття містить перелік документів, необхідних для початкової реєстрації прав на об'єкт незавершеного будівництва. Якщо для реєстрації новостворюваних об'єктів нерухомості потрібно за загальним правилом пред'явлення документів, що підтверджують факт їх створення, то при реєстрації прав на незавершені будівництвом об'єкти необхідні документи, що підтверджують право користування земельною ділянкою для створення об'єкта нерухомого майна, у встановлених випадках - проектно-кошторисна документація, а також документи, що містять опис об'єкта незавершеного будівництва.
Найбільш складною для розуміння представляється ст. 22 Закону, де визначаються особливості реєстрації прав на підприємство та угод з ним. Пункт 1 зазначеної статті передбачає, що реєстрація прав на всі об'єкти нерухомого майна, які входять до складу підприємства, в тому числі і земельні ділянки, а також угод з ними здійснюється в місці знаходження даних об'єктів. У той же час державна реєстрація прав на підприємство як майновий комплекс та угод з ним в цілому повинна проводитися згідно з п. 2 даної статті в місці реєстрації підприємства як юридичної особи. Зареєстроване право на підприємство як майновий комплекс є підставою для внесення до Єдиного державного реєстру записів про право на кожен про'ект нерухомого майна, що входить до складу даного підприємства, в місці знаходження об'єкта.
Буквально витлумачити цю норму права можна так: право на підприємство має бути зареєстровано там, де це підприємство зареєстроване як юридична особа. При цьому звертає на себе увагу насамперед те, що законодавець використав термін підприємство у двох значеннях: в одному випадку, кажучи про підприємство як майновому комплексі, тобто об'єкті цивільних прав, в іншому - згадуючи підприємство в якості юридичної особи - суб'єкта цивільно-правових відносин.
Проблема співвідношення понять підприємство і юридична особа не нова. Ідея визнання підприємства як юридичної особи висувалася ще в дореволюційній російській цивілістиці і поділялася, зокрема, таким відомим вченим, як П. П. Цитович. Інший видатний цивіліст, Г. Ф. Шершеневич, мабуть, також дотримувався подібної точки зору. У своєму підручнику торгового права він провів детальний аналіз конститутивних ознак підприємства, розглядаючи його в розділі, присвяченому суб'єктам торговельних угод: в концепції вченого торгове підприємство виступає як об'єкт права власності, предмет угод, майновий відокремлений комплекс, в той же час претендує і що може стати суб'єктом цивільно-правового відношення, оскільки комплекс цей, на думку автора, суть мінове господарство, яке фактично оцінюється в обороті як самостійний суб'єкт, що характеризується відносною незмінністю, відвідний на другий план свого власника і, як правило, не асоційований з ім'ям последнего1. Тобто підприємство - об'єкт права особливого роду, дуже близький за своїми характеристиками до юридичній особі і потребуючий юридичного визнання своєї самостійності.
Так чи інакше, питання визнання за торговим підприємством статусу юридичної особи позитивного вирішення в законодавстві Росії не знайшов, як, втім, і в зарубіжному законодавстві. Теоретичні дискусії про необхідність визнання підприємства юридичною особою тривають і донині. Основою відповідних пропозицій на цей рахунок служить, як зазначалося в літературі, очевидний інтерес суб'єктів комерційної діяльності обмежувати свою відповідальність за зобов'язаннями, пов'язаними з експлуатацією підприємства, виключно майном, що входять до складу останнього.
Однак у законодавчих актах іноземних держав знайшла відображення вироблена німецької правовою доктриною концепція, визначальна підприємство як майновий комплекс і яка визнає його тільки в якості об'єкта майнових прав, тобто кошти господарської діяльності, що складається з елементів матеріальних (торгового закладу у вигляді заводу, магазину, контори основи всякого підприємства, а також грошей, товарів, матеріалів та обладнання) і нематеріальних (комплексу виключних прав на результати інтелектуальної діяльності та засоби індивідуалізації підприємства і його продукції, а також майнових прав та обов'язків).
Концепція ця в цілому була сприйнята і новим вітчизняним законодавством. Згідно ст. 132 ГК підприємством є майновий комплекс, використовуваний для здійснення підприємницької діяльності, в цілому відноситься до нерухомого майна. Термін підприємство у значенні юридична особа вживається в Цивільному кодексі тільки стосовно до комерційних організацій, що не володіє правом власності на закріплене за ними майно, що користуються їм на праві господарського відання або оперативного управління, тобто до державним або муніципальним унітарним підприємствам.
Таким чином...
