дастрової оцінки об'єктів нерухомості та вимог до оцінювачів, які залучаються до державної кадастрової оцінки об'єктів нерухомості, а також визначення порядку затвердження результатів кадастрової оцінки і досудового врегулювання спорів про результати проведення державної кадастрової оцінки об'єктів нерухомості прийнятий Федеральний закон від 22 липня 2010 №167-ФЗ Про внесення змін до Федерального закону Про оціночної діяльності в Російській Федерації і окремі законодавчі акти Російської Федерації .
Відповідно до Плану реалізації заходів, що забезпечують введення на території Російської Федерації місцевого податку на нерухомість, для введення податку на нерухомість необхідно завершити в 2012 році проведення робіт з масовій оцінці об'єктів капітального будівництва.
В даний час основні елементи оподаткування з податку на нерухомість визначені. Проводиться робота щодо встановлення розмірів податкових відрахувань для визначення податкової бази при обчисленні податку на нерухомість.
Як показують попередні розрахунки при визначенні податкової бази для обчислення податку на нерухомість, фізичним особам - власникам житлової нерухомості доцільно надавати стандартні і соціальні податкові відрахування.
Враховуючи, що земельна ділянка і розташований на ній об'єкт нерухомості є самостійними об'єктами кадастрового обліку, то зазначений підхід слід застосувати при обчисленні податку, щодо майна фізичних осіб, до переходу до єдиного об'єкту нерухомості.
З включенням до Кодексу глави, що регулює оподаткування нерухомості, податок на нерухомість може бути введений в тих суб'єктах Російської Федерації, де проведено кадастровий облік об'єктів нерухомості та затверджені результати кадастрової оцінки об'єктів нерухомості.
Також слід розглянути питання про застосування порядку, пропонованого для обчислення податку на нерухомість, до обчислення податку на нерухоме майно організацій.
У суб'єктах федерацій, де вже проведена масова оцінка нерухомості в (Калузька, Тверська, Калінінградська області, Краснодарський, Красноярський краї, Ростовська область, Башкирія, Татарстан, Нижегородська, Самарська, Іркутська, Кемеровська області) податок може бути введений з 2012 року. В інших суб'єктах в міру оцінки орієнтовно в 2013-2014 рр.
При цьому наголошується, що істотного збільшення податкового навантаження у незахищених верств населення не відбудеться.
На закінчення хотілося б відзначити, що як би теоретично добре не була розглянута і продумана система оподаткування нерухомості, практика і реальність внесе до неї свої корективи.
Висновок
Процес всебічного вивчення майнового оподаткування цілком передбачувано приводить до висновків про значущість майнових податків в якостейе першим податкових джерел вилучення коштів на користь Державного бюджету. Майно є найбільш стабільним об'єктом оподаткування, насамперед внаслідок свою стаціонарність. Майнові податки мають великий фіскальний і регулюючий потенціал, одночасно володіючи всіма достоїнствами прямих податків, і при ефективному управлінні здатні значно збільшити доходи регіональних і місцевих бюджетів. У результаті розгляду та аналізу існуючої системи майнового оподаткування в ХМАО можна зробити наступні висновки. Частка доходів від майнових податків, що стягуються з фізичних осіб незначна. Так, в 2011 році даний показник в бюджеті Тюменської області склав 3,5%, що на 1,1% менше, ніж у попередньому періоді.
Приблизно 75% всіх надходжень майнових податків з фізичних осіб забезпечує транспортний податок, податок на майно з фізичних осіб - близько 23%. А частка земельного податку з фізичних осіб не перевищує 2-4%. У структурі податкових надходжень зарубіжних країн майнові податки мають більшу вагу, ніж у Росії. У деяких штатах Австралії надходження від цих податків складають більше 90 відсотків місцевого бюджету, а в Канаді - до 80 відсотків. В цілому підходи до порядку справляння майнових податків в Росії і зарубіжних країнах в чому схожі: органи місцевого самоврядування встановлюють податкові ставки і пільги з податку. Однак функції з ведення реєстру об'єктів нерухомості, оцінки їх вартості в Росії віддані різним відомствам, а в багатьох зарубіжних країнах сконцентровані в єдиному органі. Таким чином, проблеми, що стосуються актуальності баз даних, ідентифікації об'єктів нерухомості, інформаційного обміну між різними органами влади, так гостро стоять в Росії, в інших країнах вже вирішені. Недостатня роль майнових податків у доходах бюджетів суб'єктів Федерації і місцевих бюджетів в чому пояснюється відсутністю єдиних підходів до організації систем обліку та оцінки об'єктів майна, організаційно-методичної незавершеністю процесів розмежування май...
