МІНІСТЕРСТВО ОСВІТИ
Державні освітні УСТАНОВА
ВИЩОЇ ОСВІТИ
САНКТ - Петербурзький державний
АРХІТЕКТУРНО - БУДІВЕЛЬНИЙ УНІВЕРСИТЕТ
Факультет економіки і управління
Кафедра економіки будівництва
Курсова робота з дисципліни "Економічна оцінка інвестицій". p> Спеціальність 080502 В«Економіка і управління на підприємстві
(будівництво) В»
Тема курсової роботи:
Економічна оцінка ефективності інвестицій
в об'єкт житлового будівництва
Проект виконав:
студент групи 5-ЕС-IV
Сокуренко У. В.
Перевірила:
Трушковська Є. Д.
Санкт-Петербург
2009
Зміст
Глава 1. Маркетингові дослідження ринку
1.1 Аналіз нерухомості Санкт-Петербурга
1.2 Характеристика Московського району Санкт-Петербурга
1.3 Аналіз нерухомості Московського району Санкт-Петербурга
Глава 2. Оцінка ефективності вкладень в будівництво об'єкта
Глава 1. Маркетингові дослідження ринку
1.1 Аналіз нерухомості Санкт-Петербурга
Російський ринок нерухомості в значній мірі залежить від ситуації на фінансовому ринку, який переживає зараз не найкращі часи. Збільшення вартості грошей призвело до того, що виросли ставки кредитування, а це вплинуло як безпосередньо на девелоперів, відбившись на рентабельності проектів, так і на купівельний попит, що знизився у зв'язку з недоступністю іпотеки і внаслідок зниження купівельної спроможності і впевненості в завтрашньому дні. p> У підсумку, вітчизняний ринок нерухомості завмер в очікуванні. За прогнозами аналітиків, така ситуація може зберегтися як мінімум найближчі півроку, а потім ще значний час знадобиться на те, щоб пожвавлення в сегменті попиту призвело до появи нових проектів та зростання ринку нерухомості в цілому.
Ринок житла Петербурга: загальні тенденції за тиждень 14 вересня - 21 вересня 2009 [1]
За минулий тиждень ціни на вторинному ринку квартир знизилися на 0,01%, середня ціна пропозиції склала 82,9 тис. руб. за кв. м. Житло, що будується подешевшало на 1,16% і пропонувалося в середньому по 72,8 тис. рублів за метр.
В В
В
В В
В В
В В
В
Основні індикатори ринку нерухомості Санкт-Петербурга
Індикатори цін на ринку квартир, кімнат, офісної та торговельної нерухомості характеризують загальний стан і тенденції різних сегментів ринку нерухомості. Цінові індекси показують динаміку середніх цін пропозиції і орендних ставок у різних сегментах ринку нерухомості. Індикатори попиту показують активність покупців на вторинному ринку і на ринку споруджуваного житла.
Індикатор цін на ринку житла Санкт-Петербурга
Індекс БН є індикатором поточного середнього рівня цін пропозиції на ринку квартир Санкт-Петербурга, характеризує ситуацію і цінові тенденції на вторинному ринку і ринку житла, що будується.
В
В
В
Індекс орендних ставок на ринку оренди житла Санкт-Петербурга
Даний індикатор показує співвідношення поточної середньої ціни пропозиції на ринку оренди квартир і кімнат до січня 2008 року, характеризує зміну орендних ставок на ринку житла Санкт-Петербурга (за 100% прийнято значення середньої орендою ставки в рублях у січні 2008 року).
В
Індекс прибутковості від здачі житла в оренду в Санкт-Петербурзі
Даний індикатор показує середню прибутковість від оренди житла при купівлю квартири сьогодні в Санкт-Петербурзі,% річних.
В В
1.2 Характеристика Московського району Санкт-Петербурга
Московський район Санкт-Петербурга - один з найбільш цікавих і відомих районів міста. Він був утворений 20 червня 1919.
Московський район розташований в центральній і південній частинах Санкт-Петербурга і охоплює територію, простягнулася з півночі на південь від Обвідного каналу до Пулково.
На півночі він межує з Центральним і Адміралтейському районами, на заході з Кіровським та Красносельський, на сході з Фрунзенським, на півдні - з Пушкінським.
На території району маються 43 школи, 8 лікарень, 6 кінотеатрів. p> У районі 98 вулиць, 20 бульварів, 3 парки.
Межі району
Межує з районами:
Адміралтейському - кордон йде на схід від східної сторони смуги відведення залізниці Санкт-Петербург - Гатчина по осі вулиці Малій Мітрофаньевского, далі на північ по осі Московського проспекту, на північний схід по осі Обвідного каналу до західної боку смуги відведення Вітебської залізниці;
Кіровським - кордон проходить по осі Ліговському каналу, по східній стороні смуги відведення залізниці дороги Санкт-Петербург - Сосновий Бор, потім по східній стороні смуги відводу Варшавської залізниці, до продовж...
