іцензії будівельна компанія зобов'язана отримати свідоцтво про допуск до діяльності в одній з саморегульованих організацій, створюваних за ініціативою самих учасників ринку. З 1 січня 2010 року будівельні організації зможуть працювати тільки при допуск до робіт, виданому членам СРО. Таким чином, будівельні, проектні та вишукувальні фірми, які в 2009 році не вступлять в СРО, будуть змушені припинити діяльність. Аналітики вважають, що впровадження СРО призведе до укрупнення учасників ринку і догляду частини дрібних фірм, що сприятиме зростанню їх надійності.
В даний час в Татарстані зареєстровано дві некомерційні організації, що претендують на статус СРО, - Співдружність будівельників РТ (на базі Спілки будівельників Татарстану) і представництво Асоціації будівельників Росії в Татарстані. СРО покликані стежити за якістю діяльності забудовників і відшкодовувати шкоду, завдану суспільству, по невиконанню будівельних завдань. Членство в СРО дозволяє будівельникам залучати дешевші кредити і швидше обертати капітал.
Соціальні фактори:
Народжуваність: показник народжуваності в республіці збільшився з 10,9% в 2007 році до 11,8% в 2008. За даним показником республіка перебуває на 42-му місці в РФ. При цьому знизилася природна убути населення.
Безробіття: За показниками рівня безробіття, зареєстрованого державними установами та службами зайнятості, Татарстан займає одне з найнижчих місць.
Технологічні фактори:
У Росії як і раніше продовжують будувати багатоповерхові залізобетонні будинки-коробки за старою панельної технології. На Заході такі монолітні і панельні будинки було б неможливо продати. Звичні з радянських часів панельні будинки морально і технічно застаріли. Монолітні будинки теж не бездоганні. При їх будівництві важлива точність виставлення опалубки, яка залежить від кваліфікації будівельників. Професійні навички робітників, які працюють на російських будівництвах, викликають сумніви. Крім того, забудовники зізнаються, що часто на будмайданчиках порушуються технологічні режими, тому як поведуть себе ті чи інші монолітні конструкції через кілька років, передбачити вкрай складно.
Будівельна галузь в усьому світі консервативна. Самими просунутими в технологічному відношенні вважаються японські будівельники. Однак, незважаючи на консерватизм, регулярно з'являються нововведення, які забезпечують зниження вартості будівництва, скорочення термінів будівництва, підвищення якості та комфортності. Останні великі зміни пов'язані з такими інноваціями, як перехід до збірно-монолітному каркасному житловому будівництву, використання технології незнімної оп?? лубки, поліпшення якості бетону за рахунок різного роду добавок. Багато уваги приділяється комплексного вирішення питань енергозбереження в житлових будинках, розвиток когенераційних систем енергопостачання (спільне вироблення електро- і теплової енергії), впровадженню ефективних способів утилізації сміття та очищення стічних вод. Ще одна нова розробка-альтернатива традиційним стінових матеріалів блоки, собівартість яких становить 7 копійок. Вартість виробництва цегли й пінобетону в рази вище.
Однак найчастіше застосування нових будівельних технологій виявляється економічно невиправданим, а сучасне інженерне і технологічне устаткування-занадто дорогим в експлуатації. Масштаб нововведень такий, що не дозволяє розраховувати на значний ефект.
СНИП (будівельні норми і правила) залишилися за бортом сучасних можливостей. СНИП закладають певний коефіцієнт витрати матеріалів. Потім проектувальник перестраховується, додаючи до цієї норми трохи більший витрата. В результаті збільшується стаття витрат на матеріали. У Росії відчувається дефіцит фахівців-проектувальників. Наприклад, в Московському архітектурному інституті протягом тридцяти років не змінювалася програма. Новобудови проектуються фахівцями радянської школи.
Знижує динаміку впровадження інновацій погана якість будівельних матеріалів. Найчастіше вони випускаються на технологічних лініях 60-70-х років. Або ж ввозяться з країн Західної Європи.
Мотивація до впровадження інновацій у забудовників відсутня. У недавніх умовах перевищення попиту над пропозицією їм вдавалося вигідно продавати споруди із застосуванням традиційних технологій. Поштовхом до зміни може служити нинішня криза продажів нерухомості. Покупець зараз найбільш вибірковий і вижити на ринку зможе той, хто запропонує покупцям нерухомості максимальну якість за розумні гроші.
У нинішніх умовах світової фінансової кризи ситуація в галузі будівництва залишає бажати кращого. Причин «обвалу» багато, серед них зниження попиту через падіння доходу, борги будівельників, прогнози фінансових ринкі...
